Erstbezug: barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Terrasse und Balkon

Zum 01.10.2026 steht diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Seniorenwohnen Pocking-Hartkirchen erstmals zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer neu errichteten Anlage mit 16 seniorengerechten Wohnungen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügig gestalteten Laubengang.

Die Wohnfläche beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 72,47 m². Sie umfasst einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele/Flur, barrierefreies Bad und Abstellraum.

Besonders attraktiv sind die beiden Außenbereiche: Ostbalkon (ca. 6,60 m²) und überdachte Südterrasse (ca. 7,89 m²). Die Außenflächen sind in der angegebenen Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt.

Ausstattung

• barrierefreies Bauen gemäß DIN 18040-2
• Aufzug
• hochwertige neue Einbauküche in modernem, zeitlosem Design
• Cerankochfeld, Backofen, hochgesetzter Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
• barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Bidet
• Design-Vinylboden, keramische Fliesen im Bad
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Wärmepumpe
• Hausnotruf und Rauchmeldeanlage
• Kellerabteil und Hauskeller
• abschließbare Einzelgarage
• weitere Stellmöglichkeiten vor dem Gebäude

Seniorenwohnen & Versorgung

Das Wohnkonzept verbindet selbstständiges, barrierefreies Wohnen mit Unterstützung bei Bedarf. Über den Pflegedienst können individuell zusätzliche Leistungen wie Rufbereitschaft, hauswirtschaftliche Hilfe, Essen auf Rädern, Einkaufs- und Arztfahrten sowie Pflege und Betreuung in Anspruch genommen werden. Art und Kosten richten sich nach der jeweiligen Vereinbarung und sind nicht Bestandteil der Wohnungsmiete, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart.

Ein besonderer Vorteil ist die Infrastruktur im direkten Umfeld: Zahnarztpraxis, Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst befinden sich in bzw. unmittelbar bei der Wohnanlage. Ergänzt wird das Wohnensemble durch betreutes Wohnen und betreute Wohngemeinschaften.

Lage

Pocking-Hartkirchen bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit Grundversorgung für den täglichen Bedarf und bayerischer Gastronomie. Pocking mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Weniger als 1 km entfernt liegt ein attraktiver Badesee mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Pocking, Ruhstorf a. d. Rott und Bad Füssing sowie das niederbayerische Bäderdreieck sind gut erreichbar.

Mietkonditionen

Wohnfläche: ca. 72,47 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. OG
Erstbezug: 01.10.2026
Nettokaltmiete: 906 €
Nebenkosten: voraussichtlich ca. 200 €
Einbauküche: 60 €/Monat Nutzungsentgelt
Einzelgarage: 40 €/Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Die endgültige Nebenkostenvorauszahlung wird auf Grundlage der Betriebskostenkalkulation festgelegt.

Energie

Energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energetische Berechnung nach DIN V 18599 / GEG 2024 vorhanden (Jahres-Primärenergiebedarf: 7,30 kWh/(m²·a)). Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Vermietung von privat und provisionsfrei. Besichtigungen nach Absprache. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen.