Dreifamilienhaus mit Ladeneinheit und Garage in Stuttgart-Wangen

Dieses 1935 errichtete Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Ladeneinheit im Untergeschoss bietet ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf 223,26 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen: je ca. 62 m² im Hochparterre und im 1. Obergeschoss, jeweils mit Wohn-, Schlaf- und einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separatem WC, sowie eine Maisonette mit ca. 99 m² über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, ergänzt durch einen eigenen Balkon.Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Maisonette sowie die ca. 52 m² große Ladeneinheit im Untergeschoss stehen leer und sind sofort verfügbar. Damit eignet sich das Haus für ganz unterschiedliche Vorstellungen: Die Maisonette lässt sich selbst beziehen, während die übrigen Einheiten vermietet bleiben, das Haus kann als Mehrgenerationenobjekt genutzt oder vollständig vermietet werden. Die Ladeneinheit verfügt über einen separaten Außenzugang und lässt sich gewerblich nutzen oder - nach entsprechender Genehmigung - zu Wohnraum umbauen.Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt die Chance: Die freien Einheiten lassen sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, und der Wert der Immobilie wächst mit jeder Maßnahme. Die Bausubstanz ist solide, das Mauerwerk gut instand gehalten, das Dach und die Elektrik wurden in den 1980er-Jahren erneuert.+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++