2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,1 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1952 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein besonderer Pluspunkt sind die umfangreichen Modernisierungen am Gebäude: Im Jahr 2026 wurde die gesamte Heizungsanlage auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Der aktuell noch vorhandene Energieausweis weist daher noch die frühere Gasheizung aus und berücksichtigt die bereits erfolgte Umstellung auf Fernwärme noch nicht.Auch die Gebäudehülle wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet - die Fassade wurde vor wenigen Jahren saniert. Die verbauten Kunststofffenster sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet.Die Wohnung verfügt über Laminat- sowie Vinylböden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 316 €.Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah einziehen können oder die Wohnung neu vermieten können.