Investieren Sie in die Zukunft!

Haus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 47608 GeldernInvestieren Sie in die Zukunft!Diese schöne freistehende Immobilie wurde um 1993 in Fertigbauweise auf einem ca. 508 m² großen Grundstück erstellt.Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. Geldern ist bekannt für eine gute Struktur verschiedener Schulformen.Die Wohnfläche von ca. 174 m² teilt sich wie folgt auf:Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 102 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Diele / Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), AbstellraumEinliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 72 m²): Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche), AbstellraumDie Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung.Die Giebelbekleidungen wurden in den Jahren 2015 und 2022 erneuert. Zudem wurden teilweise Fenster und Böden ausgetauscht.Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Zustand und ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 17.595,00 €. Die Mieter möchten gerne wohnen bleiben.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).