Potenzial ! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit saniertem DG, Pelletheizung & Dach neu (!)

Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 Wohneinheiten, ein außerordentlich flexibles Raumangebot. Das Haus steht aktuell leer und kann somit ohne Zeitverzug übernommen, neu strukturiert oder vermietet werden.Aufteilung & Highlights:Dachgeschoss (Top-Zustand): Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch einen zeitgemäßen Standard (inkl. moderner Einbauküche) und ist sofort bezugs- bzw. vermietbar. Erd- & Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit klassischem Charme. Neben den Wohnräumen bieten Holzdielen- und Parkettböden sowie gemütliche Details viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Technik & Highlights: Eine moderne Hargassner-Pelletheizung mit Pelletbunker (Investition 2025 ca. 35.000 €) sorgt für zukunftssichere und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch Besonderheiten wie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, einen traditionellen Küchen-Holzherd sowie einen separaten Kaminanschluss. Nutzflächen & Außenbereich: Ein geschützter Innenhof/Freisitz im EG, ein Balkon im OG sowie eine im Gebäude integrierte Garage und praktische Lager- und Kellerräume (ca. 40 m² Nutzfläche) runden das Anwesen ab.Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.