Bezugsfreie 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Aufzug nahe Spree in Berlin – teilgewerbliche Nutzung möglich

Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sanierten und äußerst gepflegten Altbau, welcher ca. im Jahr 1903 erbaut wurde. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2015 umfassend saniert und verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und empfängt ihre Bewohner bereits über den repräsentativen Hauseingang mit einem besonderen Altbauambiente. Im Inneren überzeugen großzügige und helle Räume, hohe Decken sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Echtholz-Parkett sorgt in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur für eine warme und hochwertige Atmosphäre.Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Dielen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Speisekammer in der Küche, einen praktischen Abstellraum und eine großzügige Diele, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Eine Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung. Je nach individuellem Bedarf kann die Wohnung beispielsweise als Praxis, Kanzlei oder Büro genutzt werden und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah bezugsfrei an den Käufer übergeben werden und bietet somit die Möglichkeit, die neuen Räumlichkeiten ohne lange Wartezeit nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den repräsentativen Charakter eines historischen Altbaus, großzügige Raumverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.Die Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 641 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.