Attraktives Wohnhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage!

In einer gewachsenen Wohngegend von Marl Hüls befindet sich dieses 1955 erbaute Wohnhaus auf einem 759,00 m² großen Areal. Die Immobilie überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 224,55 m² und eine gepflegte Bausubstanz, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für größere Familien eröffnet.Aufteilung des Wohnhauses:Erdgeschoss (ca. 77,95 m² Wohnfläche):Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Aufteilung und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer als Büro oder Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Die Küche bietet direkten Zugang zum Garten und kann zudem als eigener Eingang für diese Wohneinheit dienen.Zweite Ebene / Obergeschoss (ca. 85,14 m² Wohnfläche):Diese Hauptebene beherbergt einen großzügigen Wohnbereich, kombiniert mit einer großen offenen Küche und einem Essbereich. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon, welcher ebenfalls zum Garten führt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes und hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.Dachgeschoss (ca. 61,46 m² Wohnfläche) und Spitzboden:Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, wobei beide über ein Durchgangszimmer verfügen, welche als Ankleidezimmer genutzt werden können.Zudem gibt es ein modernes Badezimmer und einen Abstellraum. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche mit eigenem WC und ist ideal als Hobbyraum nutzbar.Außenbereich und Parkmöglichkeit:Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten sowie eine große Garage/Gartenhaus, Stellplätze und eine überdachte Terrasse, die dieses vielseitige Angebot optimal abrunden.