FRISCH SANIERTES EINZIGARTIGES FACHWERKHÄUSCHEN IN SPALT AM BROMBACHSEE

LAGE
Sie wohnen mitten in der historischen Altstadt von Spalt - die Hopfen- und Bierstadt im Fränkischen Seenland ist ein beliebter Ferienort und bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.
Es erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes und frisch saniertes Fachwerkhäuschen aus dem Jahre 1887 – es wurde komplett entkernt und im Anschluss sehr offen gestaltet. Das ca. 120m2 Häuschchen wurde mit sehr viel Herzblut und Liebe bis ins Dachgeschoss ausgebaut und wartet jetzt darauf mit Leben gefüllt zu werden.

RAUMAUFTEILUNG
Im EG befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, offenem Raumgefühl und Fußbodenheizung. Im EG befindet sich ebenfalls der Technik- bzw. Abstellraum und eine Gästetoilette.
Im 1 OG ist ein weiterer offener und geräumiger Wohnbereich entstanden, der flexible Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne ist ebenfalls im 1 OG.
Das neu entstandene 2 OG inkl. Spitzgiebel bietet ein abgetrenntes Zimmer und einen offenen Vorraum, der perfekt als Home Office oder als offener Kleiderschrank genutzt werden könnte. Der ausgebaute Spitzgiebel kann für zusätzlichen Stauraum oder beispielsweise auch als Spieleecke oder Gästeschlafmöglichkeit genutzt werden.
Im gesamten Haus ist hochwertiger Laminat verlegt.
Auf der Terrasse vor dem Haus kann man im Sommer gemütlich einen Kaffee genießen oder im Winter einen Glühwein auf dem schönsten Weihnachtsmarkt Frankens trinken.
Das offen gestaltete Treppenhaus ist aktuell nicht für Kleinkinder geeignet – sollten Sie mit Kindern einziehen wollen, können wir gerne gemeinsam über Lösungsmöglichkeiten sprechen.

WICHTIGE FAKTEN AUF EINEN BLICK

• Verfügbarkeit: ab 1.11.2025
• Quadratmeter: ca. 120m² (Dachschrägen bereits großzügig abgezogen)
• Monatskaltmiete: Euro 1.120 €
• Nebenkosten: ca. 100€
• Kosten, welche nicht in der Miete enthalten sind:

Strom- und Gasverbrauchskosten rechnet der Mieter mit dem jeweiligen Anbieter direkt ab.

• Mietkaution bei Abschluss des Mietvertrages: 3 Monatskaltmieten
• Holz-Sprossenfenster in weiß
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im EG
• Raumaufteilung:

o EG: offener Wohn-Essbereich, Technik-und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gästetoilette
o 1 OG: offener Wohnbereich, Tageslichtbad
o 2 OG: abgetrenntes Zimmer, ½ Zimmer (Vorraum), Spitzgiebel

Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage,
Anja & David