3-Zi-Whg, komplett saniert, Balkon, Regendusche + eigenem Garten ca. 120 m² in Berlin-Zehlendorf

Objektbeschreibung:::::::::::::::::

Die Wohnanlage ist Teil der 1928 von Bruno Taut geplanten Waldsiedlung Zehlendorf und liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Krumme Lanke und U3. Das Gebäude gehört seit Juli 2026 zum UNESCO-Welterbe.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Bad, Küche und einem Balkon. Der Gebäudeteil hat nur 6 Wohneinheiten (jeweils 2 Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG), sodass man sich gleich wie „Zuhause“ fühlt.

Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Dazu gehören u.a. alle Elektroleitungen, alle Wasserleitungen, das gesamte Bad und eine neue Gastherme. Die Fenster, Innentüre und Dielen stehen unter Denkmalschutz und wurden abgeschliffen, instand gesetzt und neu gestrichen bzw. geölt.

Das Bad hat eine Bodenebene Regendusche und die Küche verfügt über Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine. Die Wohnung hat in allen Zimmern und im Flur Holzdielen und in der Küche und Bad neue, hochwertige Fliesen.

Es gibt keinen Lift und keinen PKW-Stellplatz, aber kostenlose Parkplätze vor der Haustüre.

Die Wohnung kann ab 01.09.2026 direkt vom Eigentümer gemietet werden (keine Provision, etc).

Bei Fragen oder für Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Ausstattung::::::

1x Bad, 1x Küche, 1x Flur, 3x Zimmer und Balkon

Lage::::::::::::::

Die Immobilie liegt in Berlin Zehlendorf, zwischen den Ortsteilen Dahlem und Nikolassee / Wannsee. Die Lage ist sowohl ideal für Einkäufe des täglichen Lebens, als auch für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Mit den nahe verkehrenden Buslinien 118 und N3 und der U-Bahnlinie U3 (ca. 450 m) ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut.

Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, und Ärzte.

Sport- (Tennis, Reiten, Joggen, etc. ) und Parkanlagen mit der Krumme Lanke und Ferngraben sind in unmittelbarer Nachbarschaft und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:::::::::

Wichtig Informationen für den Mietvertrag:::::::::::::

• Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Wohnung, daher gibt es keinen Energieausweis.
• Die Küche muss vom Mieter eingebaut werden
• Die Mindestlaufzeit vom Wohnungs-Mietvertrag ist 2 Jahre
• Staffelmietvertrag
• Erstvermietung nach umfangreicher Modernisierung
• Zwei Mietvertrage (Einen für die Wohnung und einen für Keller + Garten)

*******************

Garten + Keller
Die Besonderheit der Wohnung ist der eigene Garten (ca. 120 m²), der mit der Wohnung angemietet werden kann und der über ein Gartentor vom Gemeinschaftseigentum oder direkt von der Wohnung über den Balkon bzw. die Außentreppe zugänglich ist. Der Garten liegt in einer grünen Oase mit einheimischem Baumbestand und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.Das Kellerabteil ist ca. 14 m² groß.

Bitte keine Makleranfragen!