Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zi, Garage, Keller, Garten

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bremen-Sodenmatt. Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer sowie zusätzlich einen ausgebauten, mit Teppichboden ausgelegten Spitzboden, einen Vollkeller, eine Garage und einen liebevoll angelegten Garten. Das 209 m² große Grundstück ist für ein Reihenmittelhaus großzügig bemessen.

Im Erdgeschoss führen der Windfang und der offene Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit manuell bedienbarer Markise und in den Garten. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem der Zimmer befindet sich ein Einbauschrank mit integriertem Schrankbett. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen, nahezu über die gesamte Grundfläche des Hauses reichenden Raum. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Der Keller verfügt über drei Räume und bietet viel Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und einen Werkstattbereich. Die großzügig dimensionierte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Der Kaminofen wurde 2021 eingebaut. Nach vorliegender Schornsteinfegerbescheinigung darf er ohne Einschränkung weiterbetrieben werden; eine Austauschpflicht besteht nicht.

Extras:

• Gepflegte Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
• Kaminofen, Baujahr 2021, ohne Austauschpflicht
• Terrasse mit manuell bedienbarer Markise
• Elektrisches Garagentor
• Überdachter Hauseingang
• Eingangsbereich in den vergangenen Jahren mit Laminat neu ausgelegt
• Teppichböden im Schlafzimmer, Flur und Arbeitszimmer in den vergangenen Jahren erneuert
• Maßgefertigte, teilweise an die Dachschrägen angepasste Einbauschränke
• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
• Manuell bedienbare Rollläden in den als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbaren Räumen
• Ausgebauter Spitzboden
• Werkstattbereich im Keller
• Pumpensumpf mit elektrischer Tauchpumpe im Keller
• Vorgarten mit Rosenstöcken und Garagenzufahrt
• Großzügiger Garten mit Rasenfläche und angelegten Beeten
• Gartenschuppen aus Holz
• Gartenbewässerungsanlage mit Trinkwasserversorgung über einen Außenanschluss

Hinweise zum Energieausweis und Spitzboden

Die Energieeffizienzklasse C, das Baujahr 2011 des Wärmeerzeugers sowie Baujahr und uneingeschränkte Nutzbarkeit des Kaminofens sind durch die vorhandenen Unterlagen belegt.

Der Spitzboden wurde bereits vor längerer Zeit ausgebaut. Seine maximale lichte Höhe beträgt ca. 2,25 m. Die Grundfläche mit einer lichten Höhe von mindestens 1,80 m beträgt ca. 14 m². Der Spitzboden ist in den angegebenen Wohn- und Nutzflächen nicht berücksichtigt und wird als zusätzliche Fläche separat ausgewiesen.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils zu Fuß erreichbar.

Der Sodenmattsee mit Strandbereich liegt etwa 500 Meter entfernt. Zur Varreler Bäke mit ihren Spazierwegen sind es rund 300 Meter. Damit bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 220 Metern Entfernung. Die geplante Verlängerung der Straßenbahnlinie 1 soll die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr künftig zusätzlich verbessern.