Moderne Wohnung, Neubau, Erdgeschoss

Informationen zur Wohnung:

In zentraler Lage, in der Stadtheide (33102 Paderborn), befindet sich diese helle, modern geschnittene und barrierefreie Erdgeschosswohnung im KfW-40-Standard. Das Wohngebäude mit seinen insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Aufzugsanlage wurde im Jahr 2025 fertiggestellt.

Als Heizsystem dient hier eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Hochwertige Dämmmaßnahmen sorgen zudem für niedrige Energiekosten.

Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat geregelt werden kann.

Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet automatisch und energieeffizient die dauerhafte Be- u. Entlüftung der Wohnung.

Durch eine Photovoltaikanlage wird auf dem „eigenen Dach“ Strom für die Mietergemeinschaft produziert, wodurch auch die individuellen Stromkosten gesenkt werden.

Große Fenster zur Westseite sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Diese haben eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Geräusche von außen sind somit kaum wahrnehmbar und die Räume lassen sich komplett abdunkeln.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer ebenerdigen, großen Dusche sowie einer hochwertigen Sanitäreinrichtung ausgestattet.

Die Ausrichtung der Terrasse nach Südwesten ermöglicht den Genuss des Sonnenlichts vom frühen Nachmittag bis hinein in den späten Abend.

Im Keller befindet sich ein eigener Abstellraum, der ausreichend Platz bietet, um unterschiedlichste Dinge/ Gegenstände trocken und sicher zu lagern.

Ein Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz, der sich unmittelbar am Haus und direkt vor der Wohnung befindet.

In einem abschließbaren Schuppen vor dem Haus kann zudem noch ein Fahrrad abgestellt werden.

Damit ist diese Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die Wert auf eine gute Lage, hochwertigen Innenausbau, durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und niedrige Betriebskosten legen.

Kurzinfo:

-Kaltmiete: 710 Euro
(Stellplatz für Pkw unmittelbar vor dem Haus ist in der Kaltmiete bereits enthalten.)

-Baujahr 2025 (Neubau KfW-40)

-Lage: Paderborn, Stadtheide, Wagnerweg 5, Erdgeschoss

Verfügbarkeit: 01.09.2026

Bedingungen:

• keine Raucher:innen
• keine Haustiere
• Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis

Besichtigung & Kontakt:
Bei Interesse oder für einen kurzfristigen Besichtigungstermin schreiben Sie mir bitte eine Nachricht. Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit, einige aussagekräftige Informationen zu Ihrer Person hinzuzufügen!!! Anderweitige Anfragen können leider nicht beantwortet werden!!!

Hinterlassen Sie bitte Ihre Handynummer, damit ich Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zeitnah erreichen kann.

Ich freue mich über Ihr Interesse!
M.S.