2-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren in attraktiver Lage am Doormannsweg.Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von ca. 32 Jahren. In den kommenden Eigentümerversammlungen soll über eine mögliche Verlängerung der Erbpacht entschieden werden. Der Eigentümer strebt an, mit dem Käufer eine Vereinbarung zu treffen, die ein Ausgleichszahlung für den Fall der Verlängerung der Erbpacht vorsieht. Details dazu sollen im Verkaufsprozess gemeinsam festgelegt werden.Gerade vor diesem Hintergrund bietet die Immobilie außergewöhnlich hohes Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Wert der Wohnung durch eine Modernisierung nachhaltig steigern möchten.Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig. Dazu zählt auch eine Asbestentsorgung, wie sie für Mehrfamilienhäuser dieses Baujahres typisch ist. Zusätzlich ist eine Fassadensanierung des Gebäudes vorgesehen, für die eine Sonderumlage von ca. 25.000 € je Eigentümer veranschlagt ist.Die genannten Rahmenbedingungen sind bereits vollständig im Kaufpreis berücksichtigt und bieten somit eine realistische und faire Kalkulationsbasis.