Kompakt wohnen. Groß im Alltag.

Kompakt wohnen. Groß im Alltag.Ein Zuhause, das zeigt, wie viel Wohnqualität in einer durchdachten Planung steckt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verbindet effiziente Raumgestaltung mit modernem Komfort und einem angenehmen Gefühl von Privatsphäre. Mit einem separaten Schlafzimmer, einer geschützten Loggia und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie alles, was für einen unkomplizierten und komfortablen Alltag wichtig ist. Ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine moderne und nachhaltig wertbeständige Immobilie suchen.Der Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst rund 16 m² und ist so gestaltet, dass Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbunden werden. Trotz kompakter Größe entsteht ein angenehmer Lebensmittelpunkt, der Raum für Alltag, Erholung und persönliche Gestaltung bietet. Die integrierte Küchenzeile nutzt den Platz effizient, während ein Esstisch und eine gemütliche Sitzecke ihren festen Platz finden. Die direkt angrenzende Loggia mit ca. 4,5 m² Grundfläche erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder kleine Auszeiten im Alltag.Das separate Schlafzimmer bietet auf rund 10 m² ausreichend Raum für Bett, Stauraum und Ruhe. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und hebt die Wohnung deutlich von klassischen Einzimmerapartments ab. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche ergänzt den funktionalen und durchdachten Grundriss.Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Die zukunftsorientierte Bauweise unterstützt niedrige Energiekosten und einen langfristigen Werterhalt der Immobilie. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und Doppelfalzeingangstüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum Obergeschoss. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ergänzen das Angebot.Eine Wohnung für Menschen, die bewusst kompakt leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten - und für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnungsgröße, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.