Ihr Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung und Pool in bevorzugter Wohnlage von Unkel

Diese bezugsfertige Immobilie überzeugt mit moderner Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Grundstück in absolut ruhiger Lage.Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagenstellplätze sowie großzügige Lagerflächen. Dieser Bereich ist ausschließlich von außen zugänglich. Im Hinblick auf eine mögliche Hochwassergefährdung wurde das Kellergeschoss durchflutbar errichtet. Die Fensteröffnungen sowie die Garagentore wurden mit Lärchen-Rhombus-Profilen ausgestattet. Diese ermöglichen sowohl einen Wasserdurchfluss als auch eine Luftzirkulation. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die erste Wohnebene. Hier bildet der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und bietet einen herrlichen Blick auf das gepflegte Grundstück.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie der Technikraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Büro sowie das geräumige Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten.Der Außenbereich präsentiert sich ebenso hochwertig wie das Wohnhaus selbst. Mittelpunkt ist der 6 x 3 m große GFK-Pool, der von Pool Profi Frankfurt errichtet wurde. Das rund 70 m² große Pooldeck aus WPC-Massivdielen bietet großzügige Liegeflächen und schafft ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden im Freien.Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Saunahaus mit einer Grundfläche von ca. 20 m². Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Liegefläche bietet es ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich.Das Grundstück ist vollständig mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Ausstattungsmerkmale:Luft-Wärmepumpe von Rotex (jährlich gewartet), Verbrauch ca. 3.500 kWh Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Solarthermie Drain Back mit Kollektormodulen zur Heizungsunterstützung und WarmwassererzeugungPV Anlage 2022 in Betrieb genommen, 11,3 kWp Leistung,11 kWh Speicher GFK Pool von 2020 - 6 x 3 m mit ca. 70 m² Liegefläche, Pooldeck aus WPC MassivdielenSaunahaus mit Dusche und WC, ca. 20 m² Fläche, massiv gemauert, Warmwasser und eigene Stromverteilung2 x Wallbox Elli ConnectElektrische Garagentore6 Stellplätze gepflastertElektrische Rollläden im gesamten HausLAN Verkabelung in allen WohnräumenDreifach verglaste KunststofffensterHochwertige, moderne KücheBodenfliesen in Holzoptik in Bad, WC und DieleBüro, Wohnzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Vinyl ausgestattetGesamtes Grundstück durch Doppelstabmatten Zäune eingefriedet