KL-Uniwohngebiet – Freisteh. Einfamilienhaus m. gr. Garten, Sonnenterrasse u. Doppelgarage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Kaiserslauterns, im beliebten Universitätswohngebiet und nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt.Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Anwesen bietet auf ca. 195,55 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in die Küche mit Speisekammer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer.Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie zwei weitere Kinderzimmer, ein zusätzliches Gästezimmer und ein Kinderbad. Eines der Kinderzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten.Ein besonderes Highlight ist das ca. 721 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück. Der nahezu ebene Garten ist mit Rasen und Ziersträuchern schön angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung. Die große Südterrasse mit Markise schafft einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich im Freien.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellflächen, darunter einen Hobbyraum, Vorratsraum und Hausanschlussraum.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Innenbereich sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Damit bietet die Immobilie gleichzeitig die Chance, ein großzügiges Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück der Stadt Kaiserslautern mit einer Fläche von ca. 721 m². Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2077.Der vom neuen Eigentümer zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 2.526,14 € jährlich bzw. 210,51 € monatlich.