Erstbezug im Speckgürtel: 4 Zimmer, Berlin in 30 Minuten, BER in 10 Minuten

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser neu errichteten, energieeffizienten Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 40, Klasse A+) in Blankenfelde-Mahlow. Der Erstbezug vereint durchdachte Haustechnik mit niedrigsten Nebenkosten und bietet rund 104 m² Wohnfläche über zwei Etagen, in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnquartier mit S- und Regionalbahnhof zu Fuß erreichbar.Eckdaten:- Wohnfläche: ca. 104 m²- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- 2 Bäder (bodengleiche Dusche im EG, Wannenbad mit Tageslicht im DG)- Erstbezug, unbefristetes Mietverhältnis- Gepflasterte Terrasse direkt vom Wohnbereich- Dachspeicher über Bodenluke als zusätzliche Abstellfläche- Haustiere nach Absprache willkommenTechnische Ausstattung:- Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)- 8,2 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit 84 % Wärmerückgewinnung, ideal für Allergiker- Fußbodenheizung in EG und DG- Dreifach verglaste Passivhausfenster (Schallschutzklasse SSK3)- Elektrische Rollläden, 4 Solar-Dachflächenfenster-Rollläden- Gartenbrunnen- 2 exklusiv zugewiesene PKW-Stellplätze vor dem Haus- Mitnutzung des Technikraums mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und TrocknerInnenraum:Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Schnitt, der den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² und die offen integrierte Küche zu einem großzügigen Familienmittelpunkt verbindet. Direkt vom Wohnbereich betreten Sie die gepflasterte Terrasse. Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot der unteren Ebene. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo das Eltern-Schlafzimmer mit rund 16 m² einen echten Rückzugsort bietet. Zwei weitere Zimmer mit rund 11 und 12 m², eines davon mit französischem Balkon, eignen sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Wannenbad mit Tageslicht und Badewanne rundet die obere Ebene ab, ein Dachspeicher über Bodenluke bietet zusätzlichen Stauraum.Außenbereich:Zur Doppelhaushälfte gehören eine gepflasterte, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich sowie zwei exklusiv zugewiesene Stellplätze vor dem Haus. Der eigene Gartenbrunnen versorgt die Gartenbewässerung kostengünstig und nachhaltig.Konditionen:- Kaltmiete: 2.000 €- Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 €- Heizkosten- und Warmwasser-Vorauszahlung: 40 €- Warmmiete: 2.260 €- Kaution: 6.000 €- Provision: provisionsfreiFazit:Diese Doppelhaushälfte verbindet modernste Haustechnik, niedrigste Energiekosten und ein familienfreundliches Wohnumfeld in einer der gefragtesten Lagen von Blankenfelde-Mahlow. Wer Erstbezug, Effizienz und durchdachten Wohnkomfort sucht, findet hier ein Zuhause, das beides kann: Alltag erleichtern und Kosten senken.