Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in ruhiger, ländlich geprägter Lage, die rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer aus zwei Einheiten bestehenden WEG geführt wird.Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und insbesondere Anfang der 1990er-Jahre in weiten Teilen modernisiert. Die Immobilie ist Bestandteil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten, massiv errichteten Zweifamilienhauses. Durch den eigenen Hauseingang, die interne Erschließung über mehrere Ebenen sowie die unmittelbar angrenzenden Außenflächen vermittelt die Einheit weitgehend das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses.Die Wohnung verfügt über ca. 149 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Nutz- und Funktionsbereiche. Hierzu zählen unter anderem eine Waschküche, Lager- und Technikflächen, Kellerbereiche sowie eine Pkw-Garage.Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Esszimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, die zugleich als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Die Funktionsräume, darunter Waschküche und Lagerflächen, befinden sich im Erdgeschoss.Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 5.240 m². Ein wesentlicher Teil hiervon wird landwirtschaftlich als Ackerfläche genutzt und ist derzeit verpachtet. Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes stehen den beiden Wohneinheiten insgesamt ca. 1.310 m² Grundstücksfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Rechnerisch entspricht dies einer Größenordnung von rund 655 m² je Wohneinheit.Das Grundstück befindet sich vollständig im Gemeinschaftseigentum.