Exklusives Neubau-Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Hobbybereich & 3 Tief-garagenstellplätzen

Exklusives Wohnen in Straßlach - modernes Einfamilienhaus mit höchstem WohnkomfortIn einer der besonders gefragten Wohnlagen südlich von München erwartet Sie ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus, das anspruchsvolle Architektur, erstklassige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept harmonisch miteinander verbindet. Großzügigkeit, moderne Technik und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Komfort.Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche, zusätzliche ca. 89 m² Nutzfläche und damit eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 232 m². Klare Linien, großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Helle, offen gestaltete Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes und repräsentatives Wohngefühl.Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise miteinander. Bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. Der offen konzipierte Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um eine individuelle Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste zu schaffen.Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzliche Freiräume mit schönem Blick ins Grüne.Zusätzliche Wohnqualität bietet das Souterrain mit seinem flexibel nutzbaren Hobby- bzw. Gästebereich und einem eigenen Badezimmer. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Wellnessbereich und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Technikraum sowie praktische Abstellflächen komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.Auch hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik präsentiert sich die Immobilie auf einem hohen Niveau. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein modernes Smart-Home-System sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrisch steuerbare Textilscreens sowie ausgewählte Parkett- und Feinsteinzeugböden unterstreichen zusätzlich den exklusiven Charakter des Hauses.Besonders komfortabel sind die drei zur Immobilie gehörenden Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Das hochwertige Neubauensemble verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie einen zusätzlichen Hausstromanschluss. Damit verbindet das durchdachte Gesamtkonzept anspruchsvolles Wohnen mit modernem Komfort und den Anforderungen an eine zukunftsorientierte Immobilie.Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität Straßlachs und stellt zugleich eine wertbeständige Investition bzw. attraktive Wertanlage dar. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig auf die Nähe zur Landeshauptstadt München nicht verzichten möchten.