Maisonette-Whg. mit Balkon im Duisburger Süden

Individuelles Wohnen über zwei Ebenen in attraktiver Lage!Zwei Ebenen, großzügige Räume, zwei Badezimmer und eine private Terrasse - diese Maisonette-Wohnung bietet ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter.In attraktiver Lage des Duisburger Südens befindet sich diese ca. 79 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden Spitzboden eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses erstreckt.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumgestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich durch die Aufteilung auf zwei Ebenen ergeben. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss. Die offene Treppe verbindet die Wohnebene harmonisch mit dem darüberliegenden Spitzboden und verleiht der Maisonette ihren besonderen Charakter.Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die schöne Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier entsteht ein angenehm privater Außenbereich, der den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf besondere Weise erweitert - ob für das Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen geselligen Abend.Die separate Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine angenehme Größe und bietet neben dem klassischen Schlafbereich noch ausreichend Platz für eine weitere individuelle Nutzung.Der derzeit integrierte Arbeitsbereich könnte beispielsweise als Homeoffice, kleine Ankleide, Leseecke oder private Loungezone gestaltet werden. So lässt sich der Raum flexibel an die persönlichen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen.Zwei Badezimmer - Komfort auf beiden WohnebenenEin besonderes Merkmal dieser Maisonette sind die zwei Badezimmer, die sich jeweils auf einer der beiden Ebenen befinden.Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einer modernen, stilvollen Gestaltung. Das zeitgemäße Duschbad bildet damit einen der besonderen Ausstattungs-Highlights der Wohnung.Im Spitzboden befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne und großzügigem Fenster. Das vorhandene Tageslicht schafft hier eine angenehme und helle Atmosphäre und ergänzt das moderne Duschbad auf der unteren Ebene ideal.Der Spitzboden - Raum für Ihre individuellen WohnideenÜber die offene Treppe gelangt man in den darüberliegenden Spitzboden. Hier befindet sich neben dem Badezimmer ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Hobby- und Kreativbereich genutzt wird.Seiner zukünftigen Nutzung sind dabei kaum Grenzen gesetzt: zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort - die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.Insbesondere die Möglichkeit, neben dem großzügigen Schlafzimmer auf der Wohnebene einen zweiten Schlafbereich einzurichten, macht die Wohnung auch für Paare oder kleine Familien interessant.Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um mit einigen kosmetischen Auffrischungen den eigenen Wohnstil umzusetzen.Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine bereits attraktive Raumaufteilung mit einer individuellen Gestaltung zu verbinden und sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé.Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!