Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72 m² Gewerbe-/Einliegerbereich

Das in ruhiger Lage gelegene Haus mit einer grosszügigen gesamten Wohn-/Gewerbefläche von ca. 320 m2 bietet optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbefläche von ca. 72 m2 und vier Zimmern eignet sich hervorragend als Arztpraxis, Büro oder für andere gewerbliche Nutzungen. Die Gewerbefläche hat einen Zugang vom Vorraum des Hauses aus sowie einen separaten Zugang von außen. Alternativ kann diese Fläche - vorbehaltlich der Genehmigung einer Nutzungsänderung - auch zu einem Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung umgestaltet werden.Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (eines davon mit Zugang auf eine grosse Terrasse), eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Durch eine Umgestaltung der Grundrissaufteilung lässt sich auch hier ein großzügiger Wohn-/ Essbereich-/Küchenbereich realisieren.Die Genehmigung vom Bauamtes für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor. Dadurch entstanden drei weitere Zimmer, ein großzügiger Ruhebereich, ein Tageslichtbad, ein kleines Ankleidezimmer bzw. auch der Anschluss einer kleinerenzusätzlichen Küche realisierbar.Im Sousterrain befinden sich mehrere Kellerräume, darunter der Heizungsraum, ein Waschkeller sowie weitere Lagerflächen. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.Zwischen 1999 und 2023 wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, sämtlicher Fenster sowie der Austausch der Wasserleitungen im gesamten Haus.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, hohen Sträuchern und einer Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und teilweise überdacht ist. Dadurch bietet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.Die Kombination aus Größe, Raumangebot und vielfältigen Modernisierungen macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Käufer als auch anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Substanz, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.Für weiterführende Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.