Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, ergänzt um rund 60 m² Nutzfläche im Keller, und einem ca. 477 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Technik und einem hohen Wohnkomfort.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Platz für Jacken, Schuhe und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das erste modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Hochwertige Armaturen und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen hier den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses.Folgt man dem Flur weiter, befindet sich rechter Hand die hochwertig ausgestattete Küche mit klarer Linienführung und zeitgemäßem Design. Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der sich in zwei miteinander verbundene Bereiche gliedert und dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Der hintere Bereich wurde als Kinozimmer genutzt und verfügt über eine besondere Ausstattungsreserve: Hinter der mit Rosendekor gestalteten Leichtbauwand befindet sich ein Kamin, der bei Bedarf wieder freigelegt und in den Wohnbereich integriert werden kann.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 70 m² große Terrasse und in den Garten. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Ebenfalls vom Wohnbereich aus ist der Keller zugänglich. Mit insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss wertvolle zusätzliche Flächen, die weit über klassische Abstellmöglichkeiten hinausgehen. Neben zwei Abstellräumen und dem Heizungsraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der damals als Homegym genutzt wurde. Besonders praktisch ist der zusätzliche direkte Ausgang vom Keller in den Garten.Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Auf der linken Seite stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie beispielsweise als Ankleide nutzen lassen. Die Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und ermöglichen damit auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Dachboden, der derzeit als praktische Lagerfläche genutzt werden kann und zugleich weiteres Ausbaupotenzial bietet.Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist die umfangreiche Kernsanierung aus dem Jahr 2019. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Böden, die Heizungsanlage sowie die Gebäude- und Haustechnik erneuert. Dabei kamen hochwertige Materialien, Armaturen und Ausstattungsdetails zum Einsatz. Eine Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen mit individuell steuerbaren Temperaturmodulen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ergänzt wird die technische Ausstattung durch ein Smart-Home-System mit fernsteuerbarer Beleuchtung sowie ein Kamerasystem im Eingangsbereich. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und Möglichkeiten zur Verschattung.Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus entlang der Straße in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück vor dem Haus genehmigt und bietet damit die Möglichkeit, bei Bedarf eine weitere private Parkmöglichkeit zu schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen.
Objektdaten
Energie
