Zentrale Lage trifft auf attraktive Perspektiven

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen soliden Ausstattungsstandard sowie eine attraktive, zentrale Lage - und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort harmonisch erweitert. Die integrierte Küche fügt sich funktional und platzsparend in das Raumkonzept ein. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Gleichzeitig eröffnet die attraktive Lage und durchdachte Wohnqualität auch perspektivisch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.