Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Schloßallee 45 in Berlin-Niederschönhausen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit einem kleinen Seitenflügel. Das Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten, die sich auf vier Vollgeschosse sowie eine kleine Einheit im Souterrain verteilen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, Stuckelementen, altbautypischen Kassettentüren, Dielenböden sowie großen Fenstern, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der praktisch geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon zur Straßenseite.

Für die Modernisierung des Badezimmers wird derzeit ein Angebot eingeholt. Auf Wunsch des Käufers kann das Bad auf Grundlage dieses Angebots vor der Übergabe modernisiert werden. Möchte der Käufer die Modernisierung selbst durchführen, werden die im Angebot ausgewiesenen Kosten vom Kaufpreis abgezogen. Die Visualisierung zeigt beispielhaft, wie das Badezimmer nach der Modernisierung aussehen könnte.

Da die Wohneinheiten erst kürzlich in den Einzelverkauf überführt wurden, liegen derzeit noch keine fortlaufenden Eigentümerversammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne vor. Künftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden gemeinsam mit der WEG-Verwaltung abgestimmt und durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die Vorder- und Rückfassade werden im letzten Quartal 2026 überarbeitet und farblich neu gestaltet. Die Finanzierung der Maßnahme wird sichergestellt, sodass dem Käufer der Wohnung durch die Fassadenarbeiten keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Das monatliche Hausgeld wird voraussichtlich ca. 3,00 €/m² betragen. Es setzt sich aus einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 2,00 €/m² sowie einer empfohlenen Einzahlung in die Erhaltungsrücklage von ca. 1,00 €/m² zusammen.