Erbpacht: Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Saerbeck

Das Erbbaurecht besteht bis 21.09.2070, der Erbbauzins beträgt 552,80 EUR pro Jahr. In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1973 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 151,12 m², verteilt auf vier Zimmer. Die Immobilie bietet also ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Beide Bäder verfügen über eine Badewanne, wobei das obere Bad zusätzlich mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.Das großzügige Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier Fenster und zweier Türzugänge kann der Raum mit geringem Aufwand - beispielsweise durch den Einbau einer Trennwand - in zwei vollwertige Zimmer aufgeteilt werden. So lässt sich die Immobilie bei Bedarf flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.Der liebevoll gepflegte Garten erstreckt sich auf zwei Seiten des Hauses und bietet dadurch den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche - ideale Voraussetzungen, um je nach Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien zu finden. Zur Straßenseite wird er von einer dichten, vogelfreundlichen Buchenhecke eingefasst. Sie bietet Sichtschutz, schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und dient zugleich als wertvoller Lebensraum für heimische Vogelarten.Hierzu gibt es noch einen Kelleraufgang, der es Ihnen ermöglicht, ganz entspannt aus dem Garten in den Keller zu gelangen.Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle Wohnräume, während im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Dieser verfügt über einen Vorratsraum, einen Waschkeller, einen Party- bzw. Hobbyraum sowie einen Heizungsraum.Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Ölheizung von 2018, eine Photovoltaikanlage, eine Brunnenwasseranlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände im ca. Jahr 2007, eine nachgerüstete Dampfsperre plus Dämmung, beides aus dem Jahr 2024, im Obergeschoss sowie die sukzessive Erneuerung der Fenster.2024 wurde ein hochwertiger Designer-Rigid-Vinylboden fachgerecht und aufwendig im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafzimmern verlegtDas Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2070. Die jährliche Erbpacht beträgt 552,80 €.Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und eine sorgfältige technische Ausstattung, mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der große Dachboden bietet zudem noch eine Menge Stauraummöglichkeiten.Die bereits durchgeführten Modernisierungen, machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer.