Großes Doppelhaus mit Gästehaus – 400 m vom Strand auf der Insel Rügen

Großes Doppelhaus mit Apartments und Garagen.Wohnhaus (2 Doppelhaushälften) mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, Bj. ca. 1968 (lt. Energieausweis), Massivbauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Das Wohnhaus verfügt über je 2 Kellerräume in den DHH und einen großen Kellerraum mit Heizung und Öltanks, welcher über einen Außenzugang erschlossen ist. Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung, Beheizung über Ölzentralheizung (ca. 2024 neu eingebaut), zeitgemäße Elektroinstallation, moderne Sanitärausstattung, insgesamt ordentlicher Zustand.DHH links: EG: Eingangsbereich/Diele, 5 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, kleiner Wintergarten mit Zugang zum Garten, Flur und 2 Bäder; OG: 3 Schlafzimmer, ein Bad und Flur. KG: 2 Räume.DHH rechts: EG: Eingangsbereich/Diele, 1 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Wintergarten mit Zugang zum Garten, Bad und Flur; OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur. KG: 2 Räume. Großes Gartengrundstück mit großer Rasenfläche, 2 Terrassen und Blick in den Wald.Apartments: 2 separate Ferienapartments, Massivbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Wellasbesteindeckung, zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung, Beheizung über die Zentralheizung des Haupthauses. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Garten. Wohnfläche insgesamt ca. 100 m². Apartment links: 1 Zimmer mit offener Küche und einem Bad. Apartment rechts: Flur, 1 Zimmer mit offener Küche und einem Bad, 1 Zimmer mit offener Küche und einem Bad, 1 Büroraum (Option zum Ausbau eines weiteren Schlafzimmers). Anmerkung: Alle Einheiten sind möbliert und voll ausgestattet. Das vorhandene Inventar gehört zum Kaufgegenstand.Die beiden Einheiten sind durch einen kleinen Vorplatz voneinander getrennt. Im hinteren Bereich befindet sich eine Doppelgarage. Rechts neben dem Wohnhaus befinden sich eine weitere Doppelgarage mit kleinem Werkstattraum.Hinweise: 1. Das Objekt wird im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Jugendhilfe dargestellt. 2. Lt. Auskunft der Eigentümer und deren telefonischer Rücksprache mit dem Bauordnungsamt, gilt die Immobilie momentan als Wohn/Mietobjekt. Für eine künftig beabsichtigte Nutzung zur Ferienvermietung ist nach derzeitiger Auskunft hierfür eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 290,97 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H.Erschließung: Eigene Brunnenanlage; Strom über öffentliches Netz; Abwasser derzeit über große Kläranlage auf dem Nachbargrundstück Flst. 40/3. Eine eigene Klärgrube ist vorhanden und müsste innerhalb von 2 Jahren reakltivert werden (grober Kostenschätzung ca. EUR 10.000).Katasterangaben: Gemarkung Prosnitz, Flur 4, Flurstück 7/7Wohnfläche Wohnhaus (2 DHH): ca. 188 m²Wohnfläche Apartements (2 Einheiten): ca. 100 m²Grundstücksgröße ca. 2.494 m²