Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Osten bietet einen großzügigen Balkon und eine moderne Einbauküche. Genießen Sie stilvolles Wohnen in gefragter Lage!
Objektbeschreibung
Diese einladende und umfassend sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verbindet den unverwechselbaren Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 74 Quadratmetern bietet die Wohnung eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung, die sich extrem flexibel nutzen lässt: Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, bietet aber gleichzeitig hervorragende Bedingungen für eine komfortable 2er-WG mit zwei gleich großen Zimmern und einem gemeinsamen Zimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollumfänglich und hochwertig saniert sowie renoviert. Ihre gehobene Ausstattung schafft im Alltag ein überaus angenehmes Wohngefühl und einen perfekten Rückzugsort.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der ca. 8 Quadratmeter große, sehr ruhige Balkon, der mit seinem entspannenden Ausblick direkt ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Sanierungsjahr 2024 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits komplett in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Für hohen täglichen Komfort sorgen zudem ein großzügiges, modernes Badezimmer sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes ~4 Quadratmeter Kellerabteil mit Stromanschluss.
Die Wohnung ist flexibel ab dem 16.10.2026 oder alternativ zum 01.11.2026 bezugsfrei. Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gasetagenheizung, bei der die Kosten für Heizung und Warmwasser transparent direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Der angegebene Richtwert für die monatlichen Heizkosten ist aus dem aktuellen Mietverhältnis (2 Personen) und dient als Orientierung und ist in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte und modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie alle Wände frisch tapeziert und gestrichen. Zur Ausstattung gehört zusätzlich eine Einbauküche aus dem Jahr 2024, welche im Mietpreis enthalten ist.
Herzstück des Wohnbereichs ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche (2024) mit hochwertigen Elektrogeräten. Der monatliche Küchenanteil ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Neben dem stilvollen Hauptbad sorgt ein separates, praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Für entspannte Stunden im Freien lädt der große Balkon mit rund 8 qm Fläche ein. Reichlich Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet zudem ein eigenes, geräumiges ~5 qm Kellerabteil.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Talstraße befindet sich im lebendigen und äußerst gefragten Stuttgarter Osten – einer Lage, die urbanes Stadtleben und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Hier wohnen Sie ideal im Schnittpunkt zwischen der Dynamik der Landeshauptstadt und idyllischen Rückzugsorten im Grünen: Nur 2 bis 3 Gehminuten trennen Sie vom Klingenbachpark, der direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer herausragenden Infrastruktur und optimalen ÖPNV-Verbindungen. Zur nächsten Stadtbahn-Haltestelle (z. B. Schlachthof oder Gaisburg) benötigen Sie lediglich etwa 4 bis 6 Minuten zu Fuß. Von dort erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie die Innenstadt nach gut 8 Minuten Fahrzeit – inklusive Fußweg sind Sie somit in nur ca. 12 bis 15 Minuten mitten im Zentrum. Mit dem Auto gelangen Sie über die B14 ebenfalls in rund 10 Minuten in die Innenstadt.
Auch für Events und Freizeit ist die Anbindung unschlagbar: Der Cannstatter Wasen sowie die MHPArena sind bereits nach einem kurzen Spaziergang von 10 bis 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar; alternativ fahren Sie etwa 5 Minuten mit dem Auto oder Bus. Für Studierende und Angehörige der Universität Stuttgart liegt der Campus Stadtmitte inklusive Fußweg bei komfortablen 15 bis 18 Minuten Gesamtreisezeit, während der Campus Vaihingen per ÖPNV in insgesamt knapp 25 bis 30 Minuten erreicht wird.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien bis hin zu Ärzten, gemütlichen Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Diese Lage vereint kurze Wege, exzellente Erreichbarkeit, urbane Lebensqualität und naturnahe Entspannung in optimaler Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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