Erleben Sie architektonischen Charme und großzügiges Wohnen in dieser hochwertigen Doppelhaushälfte mit Galerie und Empore in Lorsch. Genießen Sie eine ruhige Lage und ein familienfreundliches Umfeld.
Objektbeschreibung
Architektur mit Charakter – großzügiges Wohnen in Lorsch
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Galerie & Empore in Lorsch an der Bergstraße -
Manche Häuser sind einfach gebaut – dieses wurde gestaltet. Die großzügige Galerie mit Empore öffnet den Wohnraum nach oben, schafft Licht und Weite und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Doppelhaushälfte abhebt.
Auf rund 210 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Seit dem Einzug wurde kontinuierlich investiert, renoviert und modernisiert.
Architektur, die begeistert
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Galerie und Empore. Die besondere Raumhöhe vermittelt ein großzügiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Bibliotheksbereich mit Blick auf den Kaminofen – ein besonderer Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.
Hochwertige Materialien prägen das Haus. Der Echtholzparkettboden im Erdgeschoss wurde 2022 von einem Fachbetrieb abgeschliffen und neu geölt. Naturstein und weitere hochwertige Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung.
Der Balkon im Obergeschoss empfängt die Morgensonne, während Terrasse und Garten viel Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert
Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert:
2013 – Garten neu angelegt; Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer renoviert
2015 – Gäste-WC im Untergeschoss neu erschlossen
2018 – Schlafzimmer im Obergeschoss renoviert
2020 – Praxisraum im Untergeschoss renoviert
2022 – neue Haustür und neuer Fassadenanstrich
2022 – Parkettboden fachgerecht abgeschliffen und geölt
2024 – Erd- und Obergeschoss umfassend renoviert
2026 – Glasfaseranschluss installiert
Das Ergebnis ist eine sehr gepflegte und unmittelbar nutzbare Immobilie ohne erkennbaren Renovierungsstau.
Flexibel nutzbar – auch für zwei Wohnbereiche
Ein besonderes Merkmal ist die bereits bei der Planung berücksichtigte flexible Nutzung des Hauses. Die Immobilie und ihre Anschlüsse wurden so konzipiert, dass grundsätzlich eine Teilung in zwei separate Wohnbereiche möglich wäre. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenprojekt, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie andere individuelle Wohnkonzepte. Eine konkrete Aufteilung ist von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.
Der renovierte Praxis-/ Büroraum im Untergeschoss eignet sich zudem hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder für eine freiberufliche Tätigkeit. Der ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Zahlreiche hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, ein Carport sowie der 2026 installierte Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – in attraktiver Lage von Lorsch an der Bergstraße.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Objektdaten im Überblick
ObjektartHochwertige Doppelhaushälfte
Wohnflächeca. 220 m²
Grundstücksfläche489 m²
Zimmer7 Zimmer, davon 2 Bäder + 1 Gäste-WC
Baujahr1994
BesonderheitenGalerie, Empore, Kaminofen, Bibliotheksbereich im EG, ausbaufähiger Dachboden, teilbar in 2 Wohneinheiten
AusrichtungOst (Morgensonne Balkon OG) / Süd-West (Terrasse, Garten)
HeizungÖlheizung, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
Energieausweisin Bearbeitung – wird nachgereicht
AußenbereicheCarport, Garten (2013 neu angelegt), Terrasse/Balkon
KellerZahlreiche Kellerräume, hochwertig ausgebaut (Fliesen, Parkett, Laminat)
InternetGlasfaseranschluss (2026 installiert)
LageLorsch an der Bergstraße, ruhige, gewachsene Wohnlage mit Einfamilienhäusern
VerkaufPrivatverkauf — ohne Maklerprovision
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, strukturell gewachsenen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem familienfreundlichen Miteinander. Und Lorsch selbst ist keine gewöhnliche Kleinstadt: Mit dem Kloster Lorsch verfügt der Ort über das erste UNESCO-Weltkulturerbe Hessens direkt vor der Haustür — gegründet im Jahr 764 und seit 1991 Teil der UNESCO-Welterbe-Familie. Die historische Königshalle zählt zu den bedeutendsten erhaltenen Bauwerken der Karolingerzeit und prägt das kulturelle Leben der Stadt bis heute.
Führungen, Sonderausstellungen und Veranstaltungen im Kloster gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag — ein kulturelles Angebot von internationalem Rang, das man sonst nur in Großstädten findet, hier aber direkt vor der Haustür genießt. Über die nahen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, Darmstadt und Heidelberg gut erreichbar, sodass sich Berufspendler und Genießer gleichermaßen zuhause fühlen.
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen — Lorsch bietet die Infrastruktur einer Kleinstadt mit dem Flair und der Geschichte einer Kulturstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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