Traumhaus mit Aussicht – Kempten-Rothkreuz

Wer auf der Suche nach einem perfekten Domizil für sich und die Familie ist, wird hier fündig! Dieses im Jahre 2005 von der BSG in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besitzt eine moderne, äußerst gepflegte Anmutung und bietet einen enorm hohen Freizeitwert in einer der begehrtesten Lagen von Kempten. Bei den gut durchdachten Grundrissen wurde viel Wert auf flexible Nutzungsvariabilität und minimale Verkehrsflächen gelegt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 176 qm bietet das Haus auf drei Wohnetagen ein harmonisches und großzügiges Zusammenleben.

• Erdgeschoss

Die Küche mit anschließendem Essplatz fungiert als toller Treffpunkt für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert gemütliches Zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse und in den gepflegten Südwest-Garten. Ein vollwertiges Bad mit Dusche rundet diese Ebene perfekt ab.

• Obergeschoss

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne.

• Dachgeschoss

Ein großes, helles Studio steht zur individuellen Nutzung bereit. Schon früh am Morgen scheint die Sonne von Osten in diesen Raum.

• Untergeschoss

Der Keller ist mit ca. 42 qm sehr großzügig und vollständig gefliest. Neben Waschmaschine und Trockner bleibt reichlich Platz für das Equipment der Familie.

Das absolute Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnambiente: Durch die perfekte Süd-/West-Ausrichtung und die großen Fensterfronten wandert die Sonne ab dem Mittag über das Haus und strahlt bis zum Sonnenuntergang in die Wohnräume. Sie genießen auf dieser Seite eine hervorragende, freie Sicht direkt auf den Buchen- sowie Mariaberg.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung, helle Böden und kontinuierliche, hochwertige Modernisierungen

• Energie & Autarkie

Hocheffiziente PV-Anlage von Solar Edge 7,2 kWp mit einem 5 kWh Batteriespeicher und integrierter Notstromversorgung für minimale Stromkosten von 2024
Neues Velux Solar Dachfenster mit Funkfernbedienung und Regensensor von 2024
Effiziente Gasheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher (letzte Wartung 01/2026).

• Wohnkomfort & Gemütlichkeit

Hochwertiger Kaminofen von Austroflamm mit Speichersteinen für wohlige, langanhaltende Zusatzwärme im Wohnzimmer von 2022

• Garten & Terrasse

Exklusive Glas-Terrassenüberdachung von 2019, die selbst an trüben Tagen maximales Tageslicht garantiert.
Elektrische Wintergartenmarkise von Markilux mit integrierter Senkrechtmarkise und Fernsteuerung für optimalen Sonnenschutz von 2020
Professionelle Gartengestaltung mit Rollrasen, sauberer Schnittkante, Bepflanzung, Gartentreppe sowie einem Plattenfundament für ein Gartenhaus von 2017. Der Garten ist über eine Gartentüre direkt von vorne zugänglich.

• Zwei vollwertige Bäder

jeweils mit eigenem Fenster und komfortabler Fußbodenheizung (EG: Dusche/WC/Waschbecken; OG: Badewanne/WC/Waschbecken).

• Küche

Einbauküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen mit praktischer Ausziehfunktion, Spülmaschine), 2 Karussell-Eckschränken (Rondelle) sowie einem modernen Liebherr Kühlschrank mit Smartfunktion von 2025.

• Sicherheit & Komfort

Videotürsprechanlage (Vorbereitung für Chip-Funktion vorhanden), elektrische Rollläden am Terrassenelement, Studiodachfenster mit Verdunklungsrollos und 2-stufiger Lüftungsarretierung sowie maßgefertigter Insektenschutz an Schlafzimmer-, Küchenfenstern und der Terrassentüre.

• Konnektivität

Highspeed-Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s