Wohnung – Erstbezug nach Sanierung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in der alten Landstraße in Sollerup, die durch ihre angenehme Lage besticht. Diese ansprechende Mietwohnung bietet auf 84 Quadratmetern Platz für angenehmes Wohnen und ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern, der perfekt ist, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends zu entspannen. Zudem ist ein Parkplatz im Mietpreis enthalten, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls ein großer Vorteil. In nur 110 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle „Sollerup, Sollbrück“, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Für größere Fahrten finden Sie die nächste Bushaltestelle „Esperstoft, Kamper Weg“ nach nur 2150 Metern und die Haltestelle „Jübek, Altes Dorf“ ist 3500 Meter entfernt. Dies ist ideal für Pendler oder für Ausflüge in die Umgebung.
Schulen und weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, so dass Sie alles für Ihr tägliches Leben in unmittelbarer Nähe haben.
Erstbezug nach Sanierung: Moderne 84 m² Wohnung mit Loggia, EBK( Leihe) & Smart-Energy-Features

**Objektbeschreibung:**
Ab dem **01. September 2026 / 15.09.2026** steht diese attraktive und frisch sanierte Obergeschosswohnung bezugsfertig für Sie bereit. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung auf ca. **84 m²** und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit energetischer Effizienz verbindet.

**Highlights der Wohnung:**

• **Erstbezug:** Profitieren Sie von einer umfassend sanierten Wohnung.
• **Loggia mit Mehrwert:** Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Loggia. Ein besonderes Extra: Vorinstallierte Steckdosen ermöglichen den direkten Anschluss und die Einspeisung eines eigenen **Balkonkraftwerks** – senken Sie aktiv Ihre Stromkosten!
• **Moderne Einbauküche:** Eine neue, hochwertige Einbauküche wird Ihnen unabhängig vom Mietvertrag ( Leihe) zur Nutzung zur Verfügung gestellt.
• **Komfort & Sicherheit:** Die gesamte Wohnung wurde stromtechnisch vollständig saniert und befindet sich auf dem modernsten Stand.

**Glasfaseranschluss vorhanden !

**Energetischer Zustand
(Zukunftssicher & Kosteneffizient):**
Wir haben in die Nachhaltigkeit der Immobilie investiert, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken wird:

• Dachsanierung:** 2025 erfolgt eine vollständige Sanierung des Dachs nach modernster DIN-Norm.
• Optimale Dämmung:** Das Gebäude verfügt über eine effiziente Einblasdämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

-Außenbereich & Parken:
-Gartennutzung:** Zur Wohnung gehört die Möglichkeit, einen Garten zu nutzen – ideal für Naturfreunde - kein muß !

• **Garage:** Eine Garage kann auf Wunsch separat angemietet werden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und trocken steht.

**Eckdaten auf einen Blick:**

• **Wohnfläche:** ca. 84 m²
• **Zimmer:** 2,5
• **Etage:** Obergeschoss
• **Kaltmiete:** 740,00 €
• **Nebenkosten:** 190,00 € (inkl. Heizkosten-Vorauszahlung)
• **Gesamtmiete:** 930,00 €
• **Bezugsfrei ab:** September

**Lage:**
Schnelle Anbindung durch wenige Fahrminuten nach Jübek, Viöl, Eggebek. Auch eine Bushaltestelle ist "fast" direkt um die Ecke :-)

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne können Sie uns kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!