Altbau 3-Zimmer-Wohnung mit angebundenem Atelier/Showroom – Niebuhrstraße

Das Gebäude in der Niebuhrstraße 58 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße sowie dem Kurfürstendamm entfernt. Boutiquen, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu bekannten Hotspots wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, dem Zoologischen Garten und dem KaDeWe unterstreicht die besondere Qualität dieses Standortes.Die hier angebotene Einheit liegt im Hochparterre des Vorderhauses eines stilvollen Altbaus von 1911, der insgesamt 34 Wohnungen umfasst und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgte 2015 im Rahmen der Teilungserklärung.Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Direkt vom Wohnzimmer führt eine interne Treppe in die angeschlossene, kleine Ladenfläche im Erdgeschoss, die zusätzlich über einen separaten Zugang von der Straße aus erreichbar ist. Die Schaufensterfront ermöglicht eine ideale Präsentation - perfekt für Showroom, Atelier, Studio oder kreative Arbeitsräume, wie sie bereits von einem früheren Innendesigner genutzt wurden.Diese räumliche Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen im Hochparterre und Arbeiten oder Ausstellen nur wenige Schritte darunter - ein Konzept, das in dieser Lage äußerst selten angeboten wird.Diese Einheit verbindet auf ideale Weise den repräsentativen Altbaucharme mit einem flexiblen Nutzungskonzept für anspruchsvolle Eigennutzer, Kreative oder Selbstständige.