Sehr schöne 3-Zimmer EG-Terrassen-Wohnung mit gehobener Innenausstattung und großer HomeOffice Raum

Beschreibung

Objektbeschreibung
Ab dem 01.11.2026 können Sie diese schöne EG-Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung umfasst vier attraktive Zimmer. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Ein Fahrstuhl ist im Haus vorhanden. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten (privat) die frische Luft genießen können. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze und ein großer Wohnraum mit 36m², der über die Wendeltreppe erreichbar und als HomeOffice oder ähnliches nutzbar ist.

Folgende Einrichtungen können optional übernommen werden:

• Küche (NP 23.100 €): Ablöse 18.000 € (High End Küche mit Miele Geräte und dem Wasserhahn, der alles kann);

ggf. nur Übernahme der Küche ohne Geräte (9.000 €)

• Badezimmer Unterschrank (NP: 480 €): Ablöse 300 €
• Fliegengitter (NP 800 €): Ablöse 500 €
• Flur/Garderobe maßangefertigt (NP 4.000 €): Ablöse 3.000 €
• Ikea Pax Schränke Keller (rechte Seite, die kleinen): 300 €
• Ikea Regale im Abstellraum: 350 €

Alle Einrichtungsgegenstände und Küche sind 1.5 Jahre alt und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Übernahme der Einrichtungsgegenstände von Vormieter(in).

Ausstattung
Die Wohnung ist ausgestattet mit Holzparkett und Fliesenboden (Flur, Bad/WC, Küche). Eine neuwertige und hochwertige Einbauküche ist vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden (siehe Aufstellung oben und Fotos).
Alle Räume werden mit Fußbodenheizung geheizt. Der private Gartenanteil ist schön groß und mit einer überdachten Terrasse genießt man frische Luft und die Sonne (Südseite). Die Wohnung hat einen großen Wohnraum/HomeOffice (36m²) im Keller, erreichbar über eine Wendeltreppe in der Wohnung (oder aus dem Treppenhaus). Das HomeOffice, auch mit Parkett ausgestattet, ist mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über zwei Fenster.
Die Wohnung wurde im Februar 2025 neu renoviert (Parket gereinigt und neu versiegelt vom Fachmann, teilweise neu verputzt und alles neu gestrichen von Fachfirma) und alles in neuwertigen Zustand versetzt.
Die Internetverbindung ist derzeit mit VDSL und einem maximalen Durchsatz von 250 Mbit/s möglich. Henfenfeld ist im Glasfaserausbaugebiet und es wird in naher Zukunft (2027) eine Glasfaser Internetverbindung von bis zu 1000 Mbit/s möglich sein.

Lage
91239 Henfenfeld, Nürnberger Land (Kreis)

Die Immobilie liegt in Henfenfeld in der Bahnhofstraße. Die Bahnlinie S1 verkehrt ganz in der Nähe (5 min zum S-Bahnhof). Mit der S-Bahn S1 erreicht man Nürnberg Hauptbahnhof in 30 Minuten, Hersbruck in 3 Minuten oder Erlangen HBF in einer Stunde. Die Bushaltestelle der Linie 335 ist auch in der Nähe (z.B. Schulbus nach Hersbruck in Schulzentrum oder Gymnasium Paul-Pfinzing-Gymnasium). In näherer Umgebung finden Sie ein paar Gaststätten, eine Bäckerei, einen Schmankerl Laden und einen Arzt und Zahnärztin. Auch zwei Grün- und Parkanlagen und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. In näherer Umgebung gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten/Grundschule. Interessante Kultureinrichtungen wie z.B. das Schloß Henfenfeld erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.
Das Naherholungsgebiet Frankenalb ist die schöne Umgebung um Henfenfeld und gibt es gratis dazu.