Helle, modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) mit hochwertig saniertem Bad | 68 m² | verfügbar ab 01.11.2026

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² einen durchdachten und sehr gut nutzbaren Grundriss.

Durch die zahlreichen großen Gaubenfenster sind die Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Gleichzeitig sorgen die Gauben dafür, dass es trotz Dachgeschoss nur wenige störende Dachschrägen gibt und die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar.

Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und ist über eine praktische Durchreiche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. So bleibt die Küche ein eigener Raum, wirkt gleichzeitig aber offen zum Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist das im Juli 2026 komplett und hochwertig sanierte Badezimmer. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung und schwarzer Regendusche, einen modernen Waschtisch mit viel Stauraum sowie einen beleuchteten Spiegel und großformatige Fliesen.

Der helle Boden in Eichenoptik sorgt zusammen mit den weißen Wänden und den vielen Fenstern für eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Fest eingebaute Schränke sowie zusätzliche Abseiten bieten außerdem viel praktischen Stauraum.

Ausstattung

• ca. 68 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
• zahlreiche große Gaubenfenster
• sehr helle Räume und nur wenige Dachschrägen
• Rollläden an allen Fenstern
• heller Boden in Eichenoptik
• Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum
• separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
• Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
• Badezimmer komplett und hochwertig saniert 07/2026
• großzügige Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche
• kleines Haus mit nur drei Wohneinheiten
• gute Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Giesenkirchen bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Mönchengladbacher Innenstadt. Auch Neuss, Düsseldorf und das weitere Rheinland sind mit dem Auto gut erreichbar.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße und im direkten Umfeld des Hauses.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Gesucht werden zuverlässige Mietinteressenten mit geregeltem Einkommen. Im Rahmen der Vermietung werden eine Mieterselbstauskunft sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft benötigt.

Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine helle und modernisierte Wohnung, einen gut nutzbaren Grundriss, viel Stauraum und ein hochwertiges Badezimmer legen.

Hinweis zum Grundriss: Das dort dargestellte Badezimmer entspricht noch dem Zustand vor der Sanierung. Das Badezimmer wurde im Juli 2026 vollständig umgebaut und modernisiert. Der aktuelle Zustand ist auf den Fotos zu sehen. Fotos vom Kinderzimmer aktuell nicht verfügbar, können aber nachgereicht werden.