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Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Luxus, Komfort und Lebensqualität in bester Wohnlage von Heilsbronn
Ein Zuhause, das begeistert
Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese Wohnung bietet Lebensqualität.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Heilsbronns erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ihren nahezu neuwertigen Zustand überzeugt. Auf rund 112 m² Wohnfläche genießen Sie exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Mit viel Liebe zum Detail und einem Investitionsvolumen von rund 130.000 € wurde die Wohnung im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und auf ein Niveau gehoben, das selbst gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.
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Wohnen mit Stil – die erste Ebene
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde.
Die Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einem offenen, einladenden Ambiente. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins ruhige Wohnumfeld.
Das angrenzende Esszimmer bildet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende und harmoniert ideal mit der exklusiven Einbauküche. Diese wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem:

• ein großzügiges Schlafzimmer
• ein Kinderzimmer
• ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit XXL-Dusche
• hochwertiger Waschtisch
• elegant integrierte Badmöbel
• modernes Lüftungssystem
• separates Gäste-WC

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Die Maisonette-Ebene – Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten
Über die Raumsparende Innentreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene.
Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die intelligente Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
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Ausstattung auf höchstem Niveau
Die im Jahr 2021 durchgeführte Kernsanierung wurde kompromisslos auf Qualität ausgerichtet. Sämtliche Gewerke wurden professionell ausgeführt. Die entsprechenden Rechnungen und Nachweise liegen vor.
Ausstattungs-Highlights

• Kernsanierung 2021
• Investitionen von rund 130.000 €
• Hochwertige Bodenbeläge, Naturstein, Vinyl
• Exklusive Einbauküche mit Markengeräten
• Zwei moderne Badezimmer
• Gäste-WC
• XXL-Dusche
• Maßgefertigte Badmöbel
• Sonniger Südbalkon
• Vollständige Klimatisierung aller Wohnräume
• Kühlfunktion im Sommer
• Zusätzliche Heizfunktion im Winter
• Hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation
• Zeitlos elegantes Wohnkonzept

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Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnanlage wurde bisher laufend renoviert und instand gehalten- Fassade, Balkone und Tiefgaragenabdichtung.
Zur Wohnung gehören:

• Tiefgaragenstellplatz
• separater Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• gepflegter Gemeinschaftsgarten

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Lage –
familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in einem besonders beliebten und verkehrsberuhigten Wohngebiet von Heilsbronn.
Die ruhige Nachbarschaft, kurze Wege und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Entfernungen

• Kinderspielplatz ca. 100 m
• Kindergarten ca. 200 m
• Bahnhof ca. 250 m
• Grundschule ca. 500 m
• Realschule ca. 900 m

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für ein Höchstmaß an Lebensqualität.
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Unser Fazit
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint wertige Architektur, exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Gesamtpaket, das auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.
Wer eine bezugsfertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, luxuriösem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit sucht, findet hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.