CITY-WEST INVESTMENT | Bezugsfreies Neubau-Apartment in Charlottenburg mit über 4 % Renditepotenzial

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem modernen und hochwertig errichteten Wohnensemble aus dem Jahr 2020 in attraktiver und zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Nürnberger Straße zählt durch ihre hervorragende innerstädtische Lage und die unmittelbare Nähe zur Berliner City-West zu den gefragten Wohnadressen der Hauptstadt.Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und moderner Wohnkomfort zu einem attraktiven Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen modernen Grundriss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf die Nürnberger Straße, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Gleichzeitig sorgt der begrünte und gepflegte Innenhof des Wohnensembles für einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Umfeld der City und schafft eine ruhige Atmosphäre mitten im Herzen Berlins. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet dem neuen Eigentümer damit maximale Flexibilität: Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden. Insbesondere für Anleger eröffnet die Bezugsfreiheit die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt zu positionieren. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 1.100 € monatlich ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von 13.200 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 319.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,14 %. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Käufer, die eine moderne Wohnung in zentraler Berliner Lage mit einem soliden Renditepotenzial suchen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit der Eigennutzung vollständig erhalten. Die Kombination aus dem jungen Baujahr 2020, der begehrten Lage in Berlin-Charlottenburg, der sofortigen Bezugsfreiheit, dem attraktiven Kaufpreis und einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,14 % macht dieses Apartment zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern langfristig attraktive Perspektiven.