Großzügiges Einfamilienhaus in gut angebundener Ortslage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine zentrale Lage mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Teilweise wurde Fertigparkett verlegt. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Büro und ein weiteres Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung und die Größen der einzelnen Räume sind den vorliegenden Grundrissunterlagen zu entnehmen.In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes modernisiert. Besonders umfangreich waren die Dacharbeiten im Jahr 2010. Dabei wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, die Dachkonstruktion teilweise verstärkt und eine moderne Unterspannbahn sowie eine neue Lattung eingebaut. Verwendet wurden rot engobierte Nelskamp-Flachdachziegel. Zusätzlich wurden neue Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink montiert und die Giebel mit Schiefer verkleidet.Die Fenster wurden im Jahr 2020 durch moderne, dreifach verglaste und schalldämmende Fenster ersetzt. Die Dachfenster wurden zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Weitere Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Treppe im Jahr 2005, den Einbau eines elektrischen Rolltores im Jahr 2008 sowie die Errichtung einer Terrassenüberdachung im Jahr 2014. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991.Das Grundstück bietet neben dem Gebäude und den Nebengebäuden ausreichend Platz für Garten- und Freizeitflächen. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und ermöglicht eine entsprechende Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter.Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die zentrale Lage innerhalb des Ortes. Das Grundstück befindet sich direkt an einer Hauptstraße, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die damit verbundenen Verkehrsgeräusche werden innerhalb des Hauses durch die schalldämmenden, dreifach verglasten Fenster deutlich reduziert.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist besonders komfortabel: Direkt neben der Immobilie befinden sich ein NORMA-Lebensmittelmarkt sowie eine Filiale der Volksbank. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien und Personen, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen, praktische Voraussetzungen für den Alltag.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler und infrastrukturell gut angebundener Lage. Die bereits vorgenommenen Investitionen in Dach, Fenster, Dachfenster und weitere Gebäudebestandteile schaffen eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Raum, um es entsprechend den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln.