Schöne loftartige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Stolberg-Atsch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Stolberg-Atsch.

Diese helle, loftartige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² verbindet besonderen Wohncharakter mit einer hervorragenden Lage. Sie befindet sich im Dachausbau eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Hauptgebäude wurde 1966 erbaut, das Dachgeschoss 1984 aufgestockt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und begeistert mit ihrer offenen Architektur, viel Tageslicht und einem schönen Ausblick.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Vollbad mit Badewanne, ein separates Duschbad mit WC sowie ein Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden.

Ein echtes Highlight ist der 13,5 m² große Balkon, ideal für sonnige Morgen und entspannte Abende.

Die direkte Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und die Aachener Innenstadt in wenigen Minuten. Damit ist die Wohnung auch für Pendler bestens geeignet.

Wichtig:
1. Kein Aufzug
2. Die Warmmiete ist eine unverbindliche Schätzung anhand durchschnittlicher Betriebskosten inkl. Heizkosten unter Berücksichtigung der Lage, des Baujahrs, der Ausstattungsmerkmale und der Wohnfläche. Die tatsächliche Warmmiete kann abweichen.
3. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich zum 01. Oktober um 40 € (Staffelmiete).

Verfügbar ab: 01. Oktober 2026

AUSSTATTUNG

• 13,5 Quadratmeter großer Balkon
• Einbauküche vollständig vorhanden und kann kostenlos übernommen werden
• Vollbad mit Badewanne + separates Duschbad mit WC
• Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Küche und Terrasse
• Kellerabteil im Untergeschoss
• Stellplatz
• Böden: Fliesen, Kork, Laminat
• Gas-Etagenheizung (Bj. 2015)
• Kein Aufzug
• Gepflegtes Haus mit 24 Wohneinheiten
• Energieausweis vorhanden (gültig bis 11/2032)

Lage

Stolberg-Atsch ist ein gefragter Stadtteil im Süden von Stolberg und überzeugt durch seine gute Wohnlage in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung nach Aachen.

Die Nähe zur Aachener Stadtgrenze macht Atsch besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere entlang der Inde, laden zur Erholung im Freien ein.

Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenfalls bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Atsch direkt mit der Stolberger Innenstadt und mit Aachen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B258 sowie die A4, die eine schnelle Verbindung ins gesamte Städteregionsgebiet ermöglicht.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bleibt Atsch ein ruhiger , lebenswerter Wohnort mit einer starken lokalen Identität.

Die Mischung aus städtischer Nähe, grüner Umgebung und gewachsener Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort zum Leben - besonders für Paare, Familien und Berufspendler.