Kernsanierter Wohntraum in Mitte: 3 Zimmer mit Balkon, Fahrstuhl & exklusivem Flachdach-Ausbaupotenzial

Willkommen in einer Immobilie, die heute exklusiven Wohnkomfort bietet und morgen Raum für visionäre Erweiterungen schafft. In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Kombination aus bezugsfertigem Luxus und massivem Entwicklungspotenzial.Die Highlights auf einen BlickWohnfläche: ca. 80 m² (3 optimal geschnittene Zimmer)Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (moderner Standard)Komfort: Bequemer Zugang über den FahrstuhlAußenbereich: Sonniger Balkon mit hoher AufenthaltsqualitätParken: Eigener Pkw-Stellplatz inklusiveInvestment-Plus: Sondereigentumsrecht am Flachdach zur AufstockungLage: Familienfreundlicher Kiez im pulsierenden Berlin-MitteWohnkomfort auf höchstem NiveauDiese Wohnung wurde mit Blick auf Ästhetik und Funktionalität kernsaniert. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dank des Fahrstuhls im Gebäude ist die Wohnung barrierearm erreichbar - ein Komfort, der in Berliner Bauten oft fehlt. Der zugehörige Stellplatz rundet das Paket in dieser zentralen Kiezlage perfekt ab.Die Seltene Ausbaureserve: Das Flachdach-PotenzialDas absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das im Grundbuch verankerte Sondereigentumsrecht am Dachgeschoss.Ihre Vision auf dem Flachdach: Die vorhandene Flachdach-Konstruktion bietet die ideale statische und architektonische Basis für eine moderne Aufstockung. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche zu errichten.Ob als Erweiterung für die eigene Familie oder als renditestarkes Neubauprojekt für Investoren - die Kombination aus Flachdach, Fahrstuhlanschluss und Sondereigentum ist eine absolute Marktrarität.