Viel Platz + Potenzial in Thum-Freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten, 3 Garagen & großem Grundstück

In ruhiger und grüner Lage von 09419 Thum erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, einer großzügigen Grundstücksfläche und vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1926 errichtete Gebäude steht derzeit leer und kann grundsätzlich kurzfristig übernommen werden. Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 145,6 m² laut Energieausweis bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich je nach Bedarf in ein oder zwei Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ca. 1.000 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung eigener Wünsche und Vorstellungen. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Auch Familien mit Kindern, Gartenfreunde und Tierliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen. Durch das vorhandene Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial können Sie das Haus Schritt für Schritt zu Ihrem eigenen Traumhaus entwickeln.Das erneuerte Schieferdach und die erneuerten Fenster bilden bereits eine gute Grundlage. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung. Ein separater Schuppen beziehungsweise ein weiteres Nebengebäude sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis im Jahr 1991 errichtet.Ein Bedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 198,4 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 221,2 kWh/(m²·a). Die Treibhausgasemissionen werden mit 49,0 kg CO?-Äquivalent/(m²·a) angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 22.06.2036 gültig. Als Modernisierungsempfehlung ist unter anderem eine Zwischensparrendämmung des Daches mit 20 cm vorgesehen. Weitere Empfehlungen betreffen die Fenster und die Heizungsanlage.Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einem großzügigen Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.