LIEBE. FAMILIE. Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kurzbeschreibung
Bezugsfrei und sofort verfügbar: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernisierter Ausstattung und Balkon in Konstanz.

Objekt
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Fürstenberg und verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit den in den vergangenen Jahren durchgeführten Renovierungsmaßnahmen. Da die Wohnung bezugsfrei ist, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch nach einem neuen Zuhause in Konstanz erfüllen möchten.Die ca. 90,5 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973 und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit integriertem Essbereich und schafft damit ein angenehmes Wohnkonzept mit vielseitig nutzbaren Räumen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordwestausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. In den Jahren 2020 und 2021 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs, der Einbau einer modernen Einbauküche sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge. In der Wohnung sind Linoleum- und Fliesenböden verlegt. Die 2-fach verglasten Isolierglasfenster ergänzen die Ausstattung.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Mehrere Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie die gemeinschaftlichen Außenflächen mit zwei Spielplätzen ergänzen das Wohnangebot und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld.Besonders hervorzuheben ist die bereits beschlossene Modernisierung der Heiztechnik, deren Umsetzung noch im Jahr 2026 vorgesehen ist. Die Wohnanlage erhält eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, über die ein Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt werden kann. Ergänzend wird für Spitzenlasten ein neuer Ölheizkessel installiert. Damit ist die zukünftige Wärmeversorgung der Wohnanlage bereits konkret geplant und die Modernisierung der bestehenden Heiztechnik auf den Weg gebracht.Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2025 auf ca. 463.000 Euro. Die im Zusammenhang mit der Modernisierung der Heiztechnik auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wird vollständig von den aktuellen Eigentümern übernommen.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 435.000 Euro für die Wohnung sowie 24.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 459.000 Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.