NIDDA VOR DER HAUSTÜR, NIDDAPARK NEBENAN – Grosse DHH mit 630 m² Grundstück in Frankfurt-Praunheim

Rund 200 m² Wohnfläche, drei Etagen und ein ca. 630 m² großes Grundstück schaffen hier den passenden Rahmen für großzügiges Familienleben in Frankfurt-Praunheim. Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unmittelbar an den Niddawiesen bzw. dem Niddapark und bietet mit insgesamt rund 258 m² Netto-Grundrissfläche außergewöhnlich viel Platz. Das Haus wurde laufend gepflegt und zuletzt 2020 modernisiert.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Zentrum des Hauses. Hochwertiger Parkettboden, die Einbauküche und der angrenzende Wintergarten schaffen einen offenen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt für den Alltag. Besonders attraktiv ist die Verbindung nach draußen: Insgesamt stehen rund 48 m² Terrassenfläche sowie ein großzügiger, tropisch gestalteter Wintergarten zur Verfügung. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- bzw. Ankleidezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 1992 erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zusätzliche Stauflächen. Dielenböden unterstreichen hier den wohnlichen Charakter. Insgesamt ermöglichen die zahlreichen Räume eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Gäste.Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche: Eine charmante Kellerbar sowie eine eigene Sauna mit Dusche schaffen zusätzliche Bereiche für Freizeit und Erholung. Weitere Keller- und Abstellflächen sorgen für ausreichend Stauraum im Alltag.Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden im Erd- und Obergeschoss, eine hochwertige Einbauküche, eine moderne Bosch-Gas-Brennwertheizung sowie Fenster- und Rollladensicherungen als zusätzlicher Einbruchschutz. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.Damit verbindet das Haus eine für Frankfurt bemerkenswert großzügige Grundstücks- und Wohnsituation mit einer familiengerechten Raumaufteilung und besonderen Extras wie Wintergarten, Kamin, Sauna und Doppelgarage - in attraktiver, ruhiger Lage direkt am Grünraum der Nidda.Hinweis zum Grundstück:Das ca. 630 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2074. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.420,07 €; die letzte Anpassung erfolgte 2019.