Maisonette-Wohnung mit Galerie, Südausrichtung & Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Maisonette-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen, eine offene Galerie, eine schöne Südausrichtung sowie einen angenehmen Ausblick.

Die untere Wohnebene bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die große Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders praktisch: In der Abstellkammer befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.

Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich der Schlafbereich sowie die Galerie, die der Wohnung ihren besonderen und offenen Charakter verleiht. Durch die Lage im obersten Geschoss genießt man zudem viel Ruhe und Privatsphäre.

Der Bodenbelag auf der unteren Wohnebene wurde vor etwa drei Jahren erneuert. Auch die Fenster wurden bereits modernisiert und 2015 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die Terrasse bzw. der Balkon wurde ebenfalls bereits saniert und verfügt über einen schönen Sichtschutz.

Ausstattung & Highlights

• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
• offene Galerie
• ruhige Lage im obersten Geschoss
• Aufzug bis zur Wohnebene
• sonnige Südausrichtung
• schöner Ausblick
• großzügiger Balkon mit Sichtschutz
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Boden auf der unteren Wohnebene vor ca. 3 Jahren erneuert
• doppelt verglaste Fenster, erneuert 2015
• bereits durchgeführte Balkon-/Terrassensanierung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive
• insgesamt sehr gepflegter Zustand

Vermietung / Eigennutzung

Die Wohnung ist derzeit seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt knapp 700€ monatlich, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits solide vermietete Wohnung übernehmen möchten, als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Durch den vorhandenen Aufzug ist die eigentliche Wohnebene komfortabel erreichbar. Lediglich die obere Ebene innerhalb der Maisonette-Wohnung ist ausschließlich über die wohnungsinterne Treppe zugänglich.

Eine interessante Wohnung für alle, die einen außergewöhnlicheren Grundriss, eine ruhige Lage im obersten Geschoss und den besonderen Charakter einer Maisonette mit Galerie zu schätzen wissen.