Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH, das erst im Dez 2020 bezogen wurde und auf aktuellem baulichen Standard. Stilvoll, energieeffizient und nahezu neuwertig: Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Aussichten der Region - dem Blick auf den Rhein von der großzügigen Dachterrasse.Das Wesentliche auf einen BlickBaujahr / Bezug: 2020Zustand: neuwertig, gepflegtBauweise: zeitgemäß, energieeffizientWohnfläche: ca. 197 m²Grundstück: ca. 250 m² 4 ZimmerIntegrierte Garage im EG mit 2 Stellplätzen und Wallbox AnschlusBeheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, FußbodenheizungGlasfaseranschluss im HausDie Küche ist im Preis enthalten!Lage: ruhige, verkehrsberuhigte Lage, 56656 Brohl-LützingGeringer Instandhaltungsbedarf durch das niedrige AlterDie Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über mehrere, klug gestaffelte Ebenen:Erdgeschoss: Eingangsflur, Abstellraum, Hausanschlussraum sowie die integrierte Garage mit zwei Stellplätzen und Wallbox Anschluss1. Obergeschoss: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und FlurDachgeschoss (Staffelgeschoss): Abstellraum und die große Dachterrasse mit RheinblickWohnen mit AussichtDas als Staffelgeschoss ausgebaute Dachgeschoss krönt das Haus mit einer großen Dachterrasse und einem weiten Blick über den Rhein - der ideale Ort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende. Die Hanglage sorgt für eine freie, ungestörte Aussicht und viel natürliches Licht.Modern & energieeffizient Als junges Objekt überzeugt das Haus mit zeitgemäßer Bauweise, guter Dämmung und einer Wärmepumpe als nachhaltigem Heizsystem. Der niedrige Energiebedarf von 59,47 kWh/(m²·a) bedeutet geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das pflegeleichte Grundstück mit kleinem Garten bietet grünen Freiraum, ohne aufwändige Gartenpflege.
Objektdaten
Energie
