Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage von Birlinghoven – ideal für Familien mit Sanierungspotenzial. Genießen Sie den Südgarten und die Nähe zur Dorfgemeinschaft.
Objektbeschreibung
Großes 778m² Grundstück mit Südgarten, freistehendem Haus & maximaler KfW-Förderung („Jung kauft Alt“)
Die Eckdaten auf einen Blick
•Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Massivbauweise)
•Grundstücksfläche: 778m²
•Gartenausrichtung: Süden (Sonnengarantie von morgens bis abends)
•Wohnfläche: ca. 160 m²
•Baujahr: 1958
•Unterkellerung: Zu 2/3 unterkellert (idealer Platz für moderne Haustechnik)
•Zustand: Stark sanierungsbedürftig / völlig ungedämmt / Leitungen müssen erneuert werden
•Energieeffizienzklasse: G/H (Garantiert qualifiziert für das KfW-Programm 308)
•Kaufpreis: 375.000€
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Ihnen auf einem 778m² großen, sonnigen Grundstück mit perfekter Südausrichtung die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Traumhaus!
Mit stolzen ca.160 m² Wohnfläche und einer grundsoliden Massivbauweise ist das Objekt ideal für handwerklich affine Familien geeignet, die keine Kompromisse eingehen wollen.
Genieße Sie zukünftig lange Sommerabende auf Ihrer zukünftigen Südterrasse!
WICHTIGER HINWEIS ZUM ZUSTAND:
Das Gebäude ist aktuell vollkommen ungedämmt und sämtliche Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Heizung) müssen zwingend erneuert werden. Was im ersten Moment nach viel Arbeit klingt, erweist sich bei genauerem Hinsehen als Ihre größte finanzielle Chance!
Da das Haus energetisch im Ist-Zustand die Effizienzklasse G/H besitzt, qualifiziert es sich perfekt für das staatliche Förderprogramm KfW 308 („Jung kauft Alt“). Anstatt teurer Rohbaukosten beim Neubau, sanieren Sie hier ein solides Fundament und sparen dank staatlicher Hilfe bares Geld:
•KfW-Programm 308: Sichern Sie sich einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 160.000 € (bei 2 Kindern) oder bis zu 180.000 € (ab 3 Kindern). Bei den aktuellen Konditionen sparen Sie gegenüber einem normalen Bankkredit rund 267 € pro Monat (ca. 32.000 € Ersparnis über 10 Jahre!).
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•KfW-Programm 261 / BAFA: Da die Leitungen ohnehin neu gemacht werden, können Sie die Kernsanierung zum modernen „Effizienzhaus“ mit zusätzlich bis zu 150.000 € Kredit und hohen Tilgungszuschüssenfördern lassen. Die optimale Ausrichtung des Hauses bietet zudem beste Voraussetzungen für eine hocheffiziente Photovoltaikanlage.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
Wohnen, wo Sankt Augustin am schönsten ist
Das Grundstück befindet sich in absoluter Top-Lage im idyllischen und begehrten Ortsteil Birlinghoven. Bekannt für seine großartige Dorfgemeinschaft, die historische Kulisse des wunderschönen Wasserschlösschens (Schloss Birlinghoven) und umgeben von herrlicher Natur, verbindet dieser Ortsteil ländliche Ruhe mit urbaner Nähe
•Familienfreundlich & sicher: Birlinghoven bietet ein ruhiges, behütetes Umfeld für Kinder. Kindergärten und Schulen im direkten Umkreis von Sankt Augustin machen die Lage ideal für junge Familien.
•Perfekte Anbindung: Trotz der naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Zentren von Sankt Augustin, Siegburg (mit ICE-Bahnhof) und der Bundesstadt Bonn sind in wenigen Autominuten oder über die nahen ÖPNV-Verbindungen (wie die Stadtbahnlinie 66 ab Hangelar) erreichbar.
•Freizeit & Innovation: Ob Spaziergänge im Grünen, das kulinarische Angebot an der nahegelegenen Niederpleiser Mühle oder die Nähe zum renommierten Fraunhofer-Institutszentrum – Birlinghoven bietet eine Lebensqualität, die im Rhein-Sieg-Kreis ihresgleichen sucht.
VORTEILE ZUSAMMENGEFASST
•Traumhafter Südgarten: Maximale Sonne und Lebensqualität auf 778 m² Grund.
•Riesiges Potenzial: Großzügige Fläche in gefragter, wertstabiler Wohnlage von Birlinghoven.
•Gestaltungsfreiheit: ca. 160 m² Wohnfläche können komplett nach eigenen Wünschen modernisiert werden.
•Clevere Raumaufteilung: Das Haus ist zu 2/3 unterkellert – perfekt für die problemlose Verlegung der neuen Leitungen und Haustechnik.
•Finanzieller Joker: Voller Zugriff auf die stark zinsgünstigen KfW-Kredite für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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