Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung in ruhiger Lage von Berlin-Steglitz. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.
Objektbeschreibung
Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Berlin-Steglitz.
Die ca. 98,6 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das ursprüngliche Berliner Altbaugebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und weitgehend neu aufgebaut. Dabei wurden wesentliche Bereiche der Gebäudetechnik, Fenster, Dach, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Innenausbau erneuert.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und alltagstauglichen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Eingangsbereich. Die für einen Berliner Altbau charakteristischen hohen Decken mit durchschnittlich ca. 3,25 m verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ca. 6 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten im geschützten Innenhof. Dadurch verbindet die Wohnung das Wohnen in zentraler Berliner Lage mit einem ruhigen Rückzugsbereich.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 ununterbrochen an die Erstmieter vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht unbefristet.
Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 1.383,46 € monatlich. Zusätzlich werden für die Einbauküche derzeit 40,00 € monatlich gezahlt; diese gesonderte Vereinbarung läuft bis zum 31.12.2029. Damit beträgt die aktuelle Gesamtkaltmiete 1.423,46 € monatlich bzw. 17.081,52 € jährlich.
Das Gemeinschaftseigentum wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von rund 99.600 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung lag bei rund 7.490 €.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, umfassend modernisierter Gebäudesubstanz und professioneller Verwaltung in Berlin-Steglitz suchen.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2015 weitgehend erneuert wurde.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, elektronisch regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie hochwertige Holzfußböden in den Wohnbereichen. Der Eingangsbereich und die Terrasse sind gefliest. Glatt verputzte Wände und Decken in Q4-Qualität sowie die großzügige Deckenhöhe von durchschnittlich ca. 3,25 m unterstreichen den hochwertigen und großzügigen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet sowohl einen Waschmaschinenanschluss als auch Platz für einen Trockner.
An den Fenstern zur Straßenseite befinden sich elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der über den Innenhof zugänglich ist.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Nach der bestehenden Regelung beteiligt sich die Erdgeschosswohnung nicht an den Kosten des Aufzugs.
Die ca. 6 m² große Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten, gemeinschaftlich nutzbaren Garten im geschützten Innenhof.
Für den Internetanschluss wurden bislang Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s angegeben. Aktuell wird das Gebäude auf einen Glasfaseranschluss vorbereitet bzw. umgestellt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz. Die Lage verbindet ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die bekannte Schloßstraße mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen im Berliner Südwesten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn, die U-Bahn-Linie U9 sowie mehrere Buslinien ermöglichen komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in weitere Stadtteile. Das überregionale Straßennetz ist ebenfalls zügig erreichbar.
Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage bietet die Wohnung durch ihre Terrasse und den geschützten gemeinschaftlichen Garten im Innenhof einen angenehm ruhigen Rückzugsbereich.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend bürgerlichen Wohnstruktur und verbindet damit urbanes Wohnen mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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