Zimmer

Wohnfläche

76 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in attraktiver Lage des Kasseler Vorderen Westens.
Die Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügig wirkenden Wohnräume, die charakteristischen Altbaudetails mit
hohen Räumen und klassischen Türen sowie die großen Fensterflächen.
In den Wohnräumen wurde ein neuer Bodenbelag verlegt. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über
eine großzügige Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer
beispielsweise für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden
möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der begrünte und gepflegte Innenhofbereich, der dem Gebäude eine angenehme
Wohnatmosphäre verleiht. Der Innenhof ist Gemeinschaftseigentum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die im Jahr 2020 installiert wurde. Die Wohnung wird bezugsfrei nach
Vereinbarung übergeben.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

ca. 76 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
klassischer Altbaucharakter
hohe Räume und charakteristische Altbaudetails
modernisiertes Badezimmer mit Dusche
separate Küche
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit

gemeinschaftlichem, begrüntem Innenhof

bezugsfrei nach Vereinbarung

3 Zimmer

Baujahr des Hauses ca. 1910
großzügige und gut nutzbare Räume
neuer Bodenbelag in den Wohnräumen
separates WC
Fernwärme, installiert 2020
attraktive Lage im Vorderen Westen

Raumaufteilung

3 Zimmer
großzügige und gut nutzbare Räume
neuer Bodenbelag in den Wohnräumen
separates WC
Fernwärme, installiert 2020
attraktive Lage im Vorderen Westen

Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer
mit Dusche, ein separates WC sowie den Flur- und Eingangsbereich.
Wohnen im Vorderen Westen
Die Kattenstraße liegt im Herzen des Vorderen Westens, einem der beliebtesten und urbansten Wohnviertel Kassels. Das Viertel ist geprägt von historischen Mehrfamilienhäusern, gewachsenem Baumbestand, kleinen
Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren
Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Für Freizeit und Erholung stehen
verschiedene Grünanlagen und Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Der besondere Reiz des Vorderen Westens liegt in der Verbindung aus zentralem, urbanem Wohnen und gewachsenem Wohnumfeld.
Innenhof und Wohnumfeld
Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhofbereich, der einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld der Kattenstraße bildet. Der Innenhof ist Gemeinschaftseigentum und vermittelt eine ruhige und grüne Atmosphäre.
Die Wohnung wird bezugsfrei nach Vereinbarung angeboten.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant
Die Wohnung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Eigennutzer profitieren insbesondere von der zentralen Lage, der Wohnungsgröße und der Aufteilung auf drei Zimmer. Für
Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine Wohnung in einem etablierten und nachgefragten Kasseler Wohnviertel zu erwerben.
Sonstiges
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Für
die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben, Grundrisse und sonstige
Objektangaben sind vor Ort bzw. anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen