Bestandsgebäude mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine Chance für Wohnen, Praxis oder Büro

Auf einem rund 347 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehender Bungalow, in Leichtbauweise, aus dem Jahr 1982 mit einer Bruttogrundfläche von rund 123 m² und einer Wohnfläche von ca. 101 m².Die Immobilie bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die nicht einfach ein fertiges Objekt suchen, sondern Räume und Möglichkeiten für eine individuelle Entwicklung sehen.Bis vor Kurzem wurde die Immobilie als Praxisgebäude genutzt.Die vorhandene Wohnfläche von ca. 101 m² bietet grundsätzlich eine interessante Größenordnung für individuelle Praxisräume mit Empfang, mehreren Behandlungsräumen und einem separaten Bürobereich.Die Immobilie verfügt über vorhandene Hausanschlüsse für Elektrik, Wasser und Abwasser, sodass die grundlegende Erschließung des Gebäudes vorhanden ist. Auch der Hausanschlusskasten entsprechend DIN ist bereits vorhanden. Damit besteht eine gute technische Ausgangsbasis für die anstehende Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung des Objekts.Das Gebäude wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bietet sich daher die Möglichkeit, die Wärmeversorgung vollständig neu und zeitgemäß zu konzipieren.So könnte beispielsweise der Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sinnvoll sein.Ein besonderes Plus für die zukünftige Entwicklung des Gebäudes ist die flexible Gestaltung der Innenräume: Die vorhandenen Raumtrennwände sind vollständig in Trockenbauweise ausgeführt.Dadurch bietet sich bei einer Sanierung die Möglichkeit, den bestehenden Grundriss vergleichsweise flexibel an die individuellen Anforderungen der zukünftigen Nutzung anzupassen. Der derzeitige Grundriss umfasst sechs Zimmer, eine Küche und ein WC.Ob großzügige Wohnbereiche, moderne Büroeinheit, Praxisräume oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße und bedarfsgerechte Neugestaltung.Als Wohnhaus mit kleinem Garten:Für Eigennutzer kann das Objekt zu einem individuellen Zuhause mit eigenem Gartenbereich entwickelt werden.Die Grundstücksgröße von ca. 347 m² bietet dabei eine überschaubare, gut handhabbare Außenfläche. Wer Wert auf einen privaten Rückzugsort legt, aber kein großes Grundstück bewirtschaften möchte, findet hier eine interessante Ausgangssituation.Als Büroeinheit:Auch eine Nutzung als Büro- oder Arbeitsstandort kann eine spannende Perspektive darstellen.Gerade für kleinere Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler kann ein eigenes Objekt gegenüber klassischen Mietflächen Vorteile bieten. Dies wären unter anderem:- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, - langfristige Planungssicherheit,- die Möglichkeit, die Räume exakt auf die eigenen Bedürfnisse zuzuschneiden