Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen. Modernisiertes Reihenendhaus mit grandiosem Weitblick.

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 ist ein echtes Raumwunder und zeigt, dass Wohnqualität nicht allein in Quadratmetern gemessen wird. Auf ca. 98,4 m² Wohnfläche erwartet Sie eine überraschend großzügige, familiengerechte Raumaufteilung mit viel Platz für den Alltag.Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Freiraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Badezimmer - ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier eröffnet sich eines der besonderen Highlights der Immobilie: der grandiose Weitblick, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.Auch technisch wurde kontinuierlich investiert. Die Viessmann Gas-Brennwerttherme stammt aus 2022, die Kunststofffenster wurden 2013 erneuert und sind außen in Anthrazit sowie innen in Weiß ausgeführt. Die Köster-Haustür wurde 2015 erneuert, beide Badezimmer bereits 2010 modernisiert. Eine Teilunterkellerung, eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz ergänzen das Raumangebot.Das Haus befindet sich auf einem 619 m² großen Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2065, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 522 € jährlich bzw. 43,50 € monatlich. Darüber hinaus besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, das Grundstück für 95.000 € separat direkt vom Erbbaurechtsgeber zu erwerben. Das Grundstück wird nicht aktiv mitvermarktet und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Immobilie. Der Erwerb ist für den Kaufenden provisionsfrei.Ein Zuhause für Familien, die Platz benötigen, aber keine große Baustelle suchen: clever geschnitten, kontinuierlich modernisiert und weitgehend sofort bezugsfertig.Keine Kernsanierung. Keine Großbaustelle. Einfach einziehen und wohlfühlen.