Wohnen mit Weitblick! Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Top-Lage! Stellplatz & Bühnenraum inklusive!

*Helle Räume, eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick und mehr als 30 m² zusätzliche Nutzfläche* Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Simmozheim verbindet angenehmes Wohnen mit einem besonderen Raumangebot und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer gepflegten 3-Familien-Doppelhaushälfte, die 1975 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude steht auf einem 488 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Simmozheim und ist von einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft geprägt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet helle, gut nutzbare Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großflächigen, bodentiefen Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit exklusivem Weitblick. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie dort schöne Ausblicke und können sowohl entspannte Nachmittage als auch angenehme Sommerabende im Freien verbringen.Ein weiteres Highlight ist die im Flur installierte Klimaanlage. Dank dieser wird die gesamte Wohnung von einem zentralen Punkt aus versorgt, sodass das Raumklima selbst an heißen Tagen angenehm bleibt und die Wohnung optimal für sommerliche Temperaturen gerüstet ist.Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einem Fenster sowie einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt den durchdachten Grundriss.Ein besonderes Plus ist der exklusiv zugeordnete Bühnenbereich im 2. Dachgeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 31,25 m² bietet er zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Hobbybereich, Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden kann.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023.Interesse geweckt?Wenn Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung mit Dachterrasse, zusätzlicher Nutzfläche und eigenem Stellplatz sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Immobilie vor Ort näher vor.