Objektbeschreibung
Provisionsfrei!Wohnen, wo andere ihren Feierabend verbringen: Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt unmittelbar am historischen Luitpoldpark somit zentral inmitten Ingolstadt. Renoviert, durchdacht und mit echtem Mehrwert.- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro), Küche, Bad- 74 m² Wohnfläche- 2021 WZ, SZ und Büro renoviert: Massiver Echtholzboden (Eiche) und LAN-Kabel in allen drei Zimmern- Eigener Garten (~40 m²) inkl. Gartenhaus und neuer Terrasse- Großes Kellerabteil- 1,5 Stellplätze (2 Kleinwagen oder 1 Fahrzeug + Motorrad)- Waschmaschine und Trockner im eigenen Keller - Anschlüsse auch im Bad vorhandenLage:- 10 Min. zu Fuß in die Innenstadt- 10 Min. mit dem Auto zur Audi AG- 2 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle (Direktverbindung Hbf/Rathausplatz)- Einkaufsmöglichkeit (Norma) direkt nebenan - Edeka/Penny, Aldi und Kaufland ~4 Minuten entfernt- 3 Min. mit dem Auto zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen- 6 Min. mit dem Rad zur Technischen Hochschule IngolstadtZur Heizung:Die Gasheizung (28 Jahre alt) muss innerhalb der nächsten 5 Jahre erneuert werden. Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.Für eine potenzielle Modernisierung der Heizung sind bereits alle Voraussetzungen für eine Wärmepumpe geschaffen: Ein Wanddurchbruch, Aufstellung im Garten oder auf dem Balkon sind bereits von der WEG genehmigt. Die Modernisierung kann also direkt starten.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Klasse F, Endenergiebedarf 195,7 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 219,4 kWh/(m²·a), CO?-Emissionen 42,0 kg/(m²·a), gültig gemäß EnEV, Baujahr 1956.Die Wohnung steht ca. zum 01.01.2027 zur Verfügung.Für Garten und Keller besteht ein lebenslanges, ausschließliches Nutzungsrecht.Für eine Besichtigung oder Fragen einfach melden.
Objektdaten
Energie
