67 m² Wohnfläche mit Gestaltungsspielraum in zentraler Eimsbütteler Lage

Diese gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 52 Wohneinheiten, das im Jahr 1959 errichtet wurde, und überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung aus einer Kraft-Wärme-Kopplung dem Jahr 2003. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über jeweils einen Boiler in der Küche sowie im Badezimmer.Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 237,99 €. Hiervon entfallen ca. 164,62 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 33,40 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 39,97 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, geschützter Außenfläche und der attraktiven Lage in Eimsbüttel macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs.